小区物业管理服务成本测算物业管理有限公司年8月13日观邸小区物业管理成本测算总表测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润物业管理成本测算汇总表单位：元/年物业基本情况名称观邸地址武德路99号类型住宅小区建成年月25年12月建筑项）住宅51037总幢数多层23商业1绿化面积180m2非住宅3489.4654526.46经营性024人员配备总人数33人管理员6人保安18人保洁5人维修2人绿化2人费用明细一工资福利等456198.七办公费用288.二设施运行维保费984.八折旧费用90.三清洁卫生费用42605.九保险费用80.四绿化养护费用72.十税费39818.五秩序维护费用21360.十一利润51686.六社区活动宣传费用270.汇总合计7967.均摊彳m7月标准/元7967.^54526.46皿：12个月二1.20注：各项测算标准与明细附后。一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46^/6人=9088血项目经理1人项目客户服务1人收费员兼仓管1人片区管理员2人保安主管1人2、管理人员职责及要求：协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；负责物业公司的档案管理做好档案记录；负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录;负责小区各项费用的收取并依时公布。3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.1）管理人员及服务人员工资合计：（33人）3282.元/年6X12X12月=864.元/年18X8X12月=1728.元/年2X9X12月=216.元/年5X550X12月=330.元/年2X6X12月=144.元/年管理员工工资：（6人）保安员工工资：（18人）维修员工工资：（2人）保洁员工工资：（5人）绿化员工工资：（2人）2）福利费用合计：127998.元/年福利费=计提工资总额14%=3282.X14%=45948.元/年养老保险金=计提工资总额16%=3282.X16%=52512.元/年医疗保险费=工资总额的7%=3282.X7%=22974.元/年失业保险金=工资总额的2%=3282.X2%=6564.元/年二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1、人员配备：2人2、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等3、服务要求：负责对公共设施的管理与维修；区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理；公共设施设备日常保养与小型维修；小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。4、日常运行、维护费用合计（元/年）：984.共用设施设备维护修理：15.X12个月=180.元/年小区照明费：65.元/月乂12=780.元/年工具工装费折旧：24.元/年三、物业管理区域清洁卫生费用1、保洁人员配备：5人2、保洁面积及范围：小区公共楼道和道路3、服务内容：小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清；垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净；水景水池的维护。4、清洁卫生费用合计（元/年）：42605.保洁工具费用：3.X12月=36./年保洁服装折旧等：5人X2.=10./年化粪池清掏费用：80元/车乂3车X22个X2=5280./年垃圾转用费：1车天乂65元/车X365=23725./年绿化保洁用水：80.元/年喷水池用水：10.元/年四、物业管理区域绿化养护费用1、绿化养护人员配备：2人2、养护面积：180tf3、服务要求：负责小区绿化带的清洁卫生；不定期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害；对绿化工具、材料进行保管与维护；搞好各类花卉的摆放、景点布置及绿化管理工作。4、成本合计：维护设备耗材（汽油、农药化肥等）：8.X12个月=72.元/年五、物业管理区域秩序维护费用1、保安人员配备：18人（3个门岗+商业岗+巡逻机动=5个岗X3班=1