物业管理服务费用成本测算项目A概况项目概况：某住宅小区总建筑面积5万平方米，其中，绿地面积0.5万平方米，由4栋30层的高层建筑组成。2个主出入。业主户数：5户.车位总数3个。车位地上50个，地下250个.项目B概况项目概况：某住宅小区总建筑面积25万平方米，绿地面积2万平方米，由16栋30层的高层建筑组成。业主户数：出入：1个主出入，2个次出入。业主户数：22户14作业要求：1、每组分成2个小分队，分别完成项目A和项目B的人员配备（按照3班3倒加机动人员的原则），并且画出组织结构图，并假设人员中的男女配比。2、根据人员配备情况核算相关人力成本的费用，月工资自行假设。3、根据以下公式计算出物业服务费的额度。（1）假设人力成本占整个费用成本的60%，计算出总成本Y（2）假设物业公司保本经营，计算出物业费X总成本Y=物业费X*总建筑面积+地下车位数*30+地上车位数*90一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资说明：建议岗位设置为项目主任、部门主管和基层员工三个层面（秩序维护方面每班需要有一个领班）。可以将部门主管、秩序维护、客户服务等人数较多的岗位统一作为一个岗位。下表根据岗位情况可自行增加。计算表序号岗位名称人数（人）月工资（元）年工资（元）备注1项目主任1506男2主管43516803男1女3门卫12162304男4领班320720男5保安（包括巡逻）36187776男6监控人员6181296男7车管人员318648男8技术维修人员62518男9机电人员220480男10保洁员0女11绿化员516960女12前台接待118216女13客服人员5181080女14合计总额）9928821（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%3141602工会经费2%3740448803教育经费1.5%280533660合计17.5%327253927（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%1476802失业保险2%2814337683医疗保险10%140701688404工伤保险1%140716884合计33%464315571722、女职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%46301111202失业保险2%926111123医疗保险10%4630555604工伤保险1%46355565生育保险0.8%370.4740合计33.8%15649.4187792.8（四）补贴注:一般只有管理人员才能补贴通讯费用，伙食费是所有员工都有的.其余补贴费用根据公司政策而定可自行假定.计算表序号费用名称人数（人）补贴额度备注（元阴）（元/年）1通讯补贴5101202伙食补贴9919823763住房补贴9919823764水电补贴9949505945过节费991982376合计653507842（五）加班费计算公式：发生额=日均工资X比率X人数X天数为方便计算，可直接将前面的表（一）月工资总额除与26天，以求得日均工资计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节723%32169122五一节72323207363十一节72323207364春节7232320736合计24069120（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年=（元-人/套乂人数）：摊销年限元/月=元/年-12序号岗位名称人数元•人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）425024252管理人员（女）1250210.41253保安员48122244保洁员151262.57505绿化员51220.82506维修员81233.34合计3694425（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1工资18702福利费3272539273社会基本保险62080.4744964.84补贴6535078425加班费5760691206服装费3694425合计353284.44239412.8总成本=4239412.8/0.6=70656867065686=X*25+11*30+3*90解得X=2.586344