物业公共区域管理维护方案一、物业公共区域服务方案1、维修养护制度在工作公共区域场所公示公共区域工作标准公共区域及岗位责公共区域任制度，公共区域执行良好，公共区域有检查记公共区域录、维修公共区域记录、保公共区域养记录。公共区域对共用设施公共区域设备进行公共区域日常管理公共区域和维修养公共区域护，共用公共区域设施设备保公共区域持正常运公共区域行和使用公共区域。建立共公共区域用设施设公共区域备清册档案（设备台帐），有设施设备的运行、检查、保养、维修记录。设备房保持整洁，无鼠害现象。制定并公共区域执行设施公共区域设备操作公共区域规程及保公共区域养规范。公共区域对共用设施公共区域设备适时公共区域组织巡查公共区域，做好巡公共区域查记录，公共区域需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，提出报告与建议，按规定公共区域组织实施公共区域。属于特公共区域种设备的公共区域，按照有公共区域关规定，进行运行、养护、维修和定期检验检测。2、小区平面分布图、楼门标识等保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。3、房屋外檐每周巡查一次，发现损坏按规定维修。4、楼梯扶手、门窗每周巡公共区域查一次，公共区域保持楼内公共区域公共部位公共区域门窗玻璃公共区域、配件完好，开闭灵活。5、楼内墙地面、顶面每周巡查一次，遇有损坏适时修补。6、雨水井、化粪井公共区域内的雨水、污水管道每半年检查、疏通公共区域1次；雨水、污水井每半年检查、清掏公共区域1公共区域次；雨水、污水管道发生堵塞应及时疏通;化粪池清掏每年公共区域1次，每季度检查公共区域公共区域1公共区域次，防止外溢（由专业机构负责的除外，但发现问题应及时通知有关部门）。7、场地、道路每月巡公共区域查一次，公共区域场地、道公共区域路平整通公共区域畅，发现公共区域损坏按规定修复。8、安全标识每天巡公共区域查一次，公共区域有可能危公共区域及人身安公共区域全的设施公共区域设备有警示标志和防范措施，发现损坏及时修补。9、围墙每周巡公共区域查一次，公共区域保持围墙公共区域完好，发公共区域出现损坏按公共区域规定维修。10、公共区域、庭公共区域院公共区域、公共区域楼道灯接到业主或使用人报修后公共区域公共区域2公共区域小时内修复，完好率98%以上。庭院灯、楼道灯损坏及时修复。二、物业公共区域管理服务措施1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行公共区域现场检查，发现问题及时制止。2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。4、对所有的设备及配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件公共区域，并能跟踪产品的更新换代。5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达公共区域公共区域98%以上，且有回访制度和记录。6、采取日常巡视、点检及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套公共区域设施完好率达公共区域98%以上。