编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE11页共NUMPAGES11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页北大黄埔房地产股权投资基金（有限合伙）募集说明书目录页码TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc251920943"§1基金背景6HYPERLINK\l"_Toc251920944"§2基金产品7HYPERLINK\l"_Toc251920945"§3基金管理8HYPERLINK\l"_Toc251920946"§4投资策略9HYPERLINK\l"_Toc251920947"§5风险控制10HYPERLINK\l"_Toc251920948"§6利润分配11HYPERLINK\l"_Toc251920949"§7退出机制12HYPERLINK\l"_Toc251920950"§8基金管理人13HYPERLINK\l"_Toc251920951"§9如何加入基金14声明：本文件仅提供给确定的意向投资人进行参考，不代表正式的法律文件。如有兴趣参与本基金，以及需要深入了解详情，请查阅完整的法律文件，包括《基金方案》、《募集说明书》、《基金章程》、《合伙协议》、《资产管理协议》和《资金监管协议》等。通过以下方式与我们联系：北京大学房地产总裁黄埔同学会联系人：李阳电话：13718880533；010-58876001传真：010-58876005地址：北京市海淀区中关村北大街北京大学资源大厦538室网址：HYPERLINK"http://www.cnrceo.com"www.cnrceo.com§1基金背景中国房地产业将长期持续地发展作为高速发展的最大的发展中国家，中国的房地产行业将长期持续稳定的发展。目前，尽管房地产行业在进行调整，但整个发展趋势仍然看好，其市场空间超过世界上的任何其他国家，蕴含着无数的投资机会。决定中国房地产业发展的三大关键因素包括：庞大的人口规模及持续的人口增长，持续的城镇化进程，以及每年平均超过10%的持续的经济增长。中国房地产业的融资渠道将多元化房地产行业是一个资本密集型行业。长期以来，我国的房地产开发对银行的依赖度超过70%，而在发达国家，房地产资金的80%左右来自于各种房地产投资基金。随着国家对房地产业的宏观调控，房地产业将由过度依赖银行贷款转为融资渠道的多样化，其中地产基金将成为主要的资金来源。中国房地产业的投资模式将改变融资模式的改变将推动房地产投资模式的改变，即：由传统的拿地、建房、卖房、物管、融资一体化的房地产开发模式，分离出土地运营商、房地产开发商和房地产投资商。未来的中国的房地产业，投资商将成为核心，而不是开发商；众多的中小房地产商转化为间接的房地产投资商，或者被淘汰。而在房地产投资商中，房地产基金凭着庞大的资金集聚效应，将成为房地产开发的最重要的资金来源。房地产基金将成为社会资本最重要的投资渠道中国房地产市场并不缺资本，缺的是金融投资工具和地产金融投资平台。根据中国人民银行的统计，截止2009年10月，储蓄存款超过29.4万亿元，但对于民众而言，却没有能获得较高收益而风险相对较小的投资渠道。中国房地产基金的兴起，将为社会资本提供一条收益高且风险相对较小的投资渠道。2007年6月，中国开始实行的修改后的《合伙企业法》，为中国的房地产基金的成立提供了法律依据，中国本土的房地产基金面临着十分难得的历史机遇。在上述背景下，北大黄埔同学会联合其他股东发起成立了一只专业的房地产投资基金—北大黄埔房地产股权投资基金，旨在为房地产企业拓展新的融资渠道，以及为拟进入房地产行业的投资人提供新的投资房地产的模式和通道。§2基金产品基金要素基金名称：北大黄埔房地产股权投资基金（有限合伙）备注基金性质承诺制有限合伙型注册形式为有限合伙企业，注册时合伙人的出资为其承诺出资的50%，其余资金根据投资进度分期到位基金规模1亿人民币存续期限3+2年参见“封闭与赎回”投资方向房地产业，包括优秀的房地产企业、优质的房地产项目、房地产过桥融资，以及与开发商联合取得优质地块如需了解“投资方向”、“投资策略”及“投资流程”等内容，请索取《募集说明书》投资周期3-24个月不等投资回报≥25%/年预期年均投资收益率基金管理人永安信（天津）股权投资基金管理有限公司出任基金的“普通合伙人”基金托管人全体合伙人共同选择的商业银行基金的费用费用类别标准备注1管理费2%/年基金管理人所管理的资金规模2托管费0.2%/年