陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A:贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E:执行层的组织协调2、某宗地面积为50,现状容积率为0.8,土地市场价值为40元/,拟进行改造.批准的规划容积率为5.0,楼面地价为15元/，则理论上应补交地价。A：1250万元B:1750万元C：2050万元D：2150万元E：工业用地的监测点评估价格3、契税的课税对象为一.房地产的出售人房地产的购买人房地产的使用权人发生权属转移的房地产4、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B:为单位或个人提供担保C：购买股票D:发放商业性贷款E:执行层的组织协调5、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。租金收入土地出让收入长期抵押贷款净经营收入6、下列职能中，属于保险基本职能的是--.A•分散危险融通资金防灾防损分配资金7、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。A：5B:7C：10D：15E：执行层的组织协调8、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为60年，单价为11元/m2,资本化率均为8%,实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。高于低于等于B或C9、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。A:1—3B:4—6C：7—9D:10层以上E：执行层的组织协调10、已知某房地产价格为9元/m2,需求量为1万m2,当价格为10元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。TOC\o"1-5"\h\z10910。911、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。（29年试题）A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E:执行层的组织协调12、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为（）万元.TOC\o"1-5"\h\z195210213D.21713、某城市居住生活聚居地的人规模约为120户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A:居住区B：居住小区C：居住组团21、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于一。商业银行储蓄机构私人投资者机构投资者22、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为万元。（说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分）A:85。45B：87。16C:88。50D：88。90E：工业用地的监测点评估价格23、某幢大厦的房地总价值为50万元，甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为10万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为5万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。A.20%10%30%D.40%24、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和―。组织市场集团消费市场组团消费市场企业消费市场25、划拨土地使用权的转让，须经当地―审查批准。人民政府城市规划行政主管部门建设行政主管部门房地产市场管理部门人民代表大会常务委员会二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）1、房地产中介服务业包括。A:房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价D：房地产经纪E：物业管理2、民事法律关系由―构成.形式主体客体内容主张3、在房地产估价中，如果估价目的不同，^L【23年考题】A:估价的依据有可能不同B：估价的方法有可能不同C:估价对象的范围有可能不同D:不影响估价结果的公正性E:不影响估价报告的用途4、国有土地上房屋征收估价，是评估被征收房屋在完整