陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A:贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E:执行层的组织协调2、某宗地面积为50,现状容积率为0.8,土地市场价值为40元/,拟进行改造.批准的规划容积率为5.0,楼面地价为15元/，则理论上应补交地价。A：1250万元B:1750万元C：2050万元D：2150万元E：工业用地的监测点评估价格3、契税的课税对象为一.房地产的出售人房地产的购买人房地产的使用权人发生权属转移的房地产4、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B:为单位或个人提供担保C：购买股票D:发放商业性贷款E:执行层的组织协调5、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。租金收入土地出让收入长期抵押贷款净经营收入6、下列职能中，属于保险基本职能的是--.A•分散危险融通资金防灾防损分配资金7、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。A：5B:7C：10D：15E：执行层的组织协调8、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为60年，单价为11元/m2,资本化率均为8%,实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。高于低于等于B或C9、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。A:1—3B:4—6C：7—9D:10层以上E：执行层的组织协调10、已知某房地产价格为9元/m2,需求量为1万m2,当价格为10元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。TOC\o"1-5"\h\z10910。911、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。（29年试题）A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E:执行层的组织协调12、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为（）万元.TOC\o"1-5"\h\z195210213D.21713、某城市居住生活聚居地的人规模约为120户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A:居住区B：居住小区C：居住组团D:居住社区E：执行层的组织协调14、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。A：劳动的成本B:劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__.单元估算法单位指标估算法工程量近似匡算法概算指标估算法16、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债17、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为__。9.26%10%11.32%D.12%18、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A:较高B:较低C：最高D:最低E:工业用地的监测点评估价格19、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。A：围墙工程费B:电力设施工程费C：居委会用房建设费D:人防工程费E：工业用地的监测点评估价格20、国家提高贷款利率，会__。抑制房地产需求增加房地产供给增加银行风险导致房地产实际价值折减21、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于一。商业银行储蓄机构私人投资者机构投资者22、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的