专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！2024年广东省湘桥区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题完整题库及答案【】第I部分单选题（100题）1.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。A:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效B:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押C:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记D:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有答案：D2.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。A:地面使用者B:地下使用者C:空中、地面、地下使用者共同使用D:空中使用者答案：A3.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿B:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有C:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产答案：D4.国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。A:由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股B:由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业C:由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权D:由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股答案：A5.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。A:十B:三十C:五D:十五答案：B6.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。A:百分之二十五B:百分之三十五C:百分之四十五D:百分之十五答案：A7.（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。A:不少于五年B:不超过三年C:不少于三年D:不超过五年答案：D8.下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。A:涉及铁路部门的土地权属争议B:军队与地方单位之间土地权属争议C:中央单位与地方单位之间的土地权属争议D:涉及邮政部门的土地权属争议答案：D9.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A:区别对待主义B:意思自治C:房地一体主义D:房地分离主义答案：C10.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。A:登记B:公信C:法律D:交易答案：B11.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A:所有租金B:土地出让金C:土地交易税D:土地收益金答案：D12.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A:使用权人长期闲置土地B:擅自改变土地用途C:违法转让土地使用权D:不当使用土地，但没有使土地状况恶化答案：D13.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。A:国有土地使用费税制度的确立B:土地允许私人所有C:国有土地使用权出让和转让制度的确立D:与国有土地使用权相关的法律制度的确立答案：A14.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A:房地产管理部门代收代缴B:乡级人民政府代收代缴C:财政部门收取D:土地管理部门代收代缴答案：D15.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A:乡镇集体经济组织B:村集体经济组织C:村民小组D:国家答案：D16.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。A:省级B:市级C:市、县级D:县级答案：C17.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。A:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批B:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C:集体土地所有者不得擅自改变土地用途D:集体所有的土地不能直接用于房地产开发答案：D18.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国