我们的思考——问题树１自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。总人口320万人。辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。以内宜高速、隆雅、遂筠公路和内昆铁路与邻交通。有两千年的盐业史，是我国最早设立的23个建制市之一，素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。本案所处的大安区是自贡的老商业中心，距离行政中心约2.5公里左右，是自贡人口最集中，经济最繁华的老城区。区域概况了解城市板块划分当前自贡楼市价格走势自贡新老城市板块楼盘价格对比表项目核心区域竞争个案概况了解两大板块楼盘销售数据表明：虽然自贡行政区东移,让汇东新区成为自贡投资亮点,但是由于交通等生活的便利性影响,老城区还是自贡人居住的中心。对于当前自贡消费群体户型的喜好了解当前自贡消费群体置业动机了解当前大安区自贡商业分布当前自贡商业销售价格走势当前自贡商业行式比较当前自贡商业业态配比当前自贡商业租金情况当前自贡商业人流量情况从市场开发看项目定位的机会点（合美见解）2本案项目开发特性明确开发规模认知区位实况地块特征区域环境从项目开发角度看本案的优劣势-SWOT分析（合美见解）3本案项目立项价值：地标性建筑＋商业集中亮点＋高尚住区＋城市活力源。住宅开发的机会点4我们卖的是怎样的产品？我们的客户是如何定位的？本案项目的市场定位&5住宅部分的市场定位研判本案主力户型的初衷本案主力户型的价值研判当前市场通行的户型功能设计及空间布置标准参考：住宅总面积全明设计，阳光清风自然入格局方正，布局紧凑，功能分区明晰双阳台设计，兼顾生活的舒适性与便利性户型设计紧凑,结构布局合理,动静分区,该户型位于端头位置,居室都有充足采光;三间卧室和主卫全南向布局,城市景观一览无余,客厅,餐厅双厅合一,互相补充,相得益彰.起居空间与用餐空间自然分设,空间使用更加便捷.销售面积：130㎡销售面积：154.03－154.07㎡商业部分的市场定位本案人流动向思考本案项目商业业态定位构思理由说明本案项目地下一层业态定位的思考方向地下一层平面动向示意图sketchmapofaplane地下卖场，城市超市＆时尚精品坊MALLCITYSHOP＆MODEGOODS本案项目一、二层业态定位的思考方向——一层平面分割示意图sketchmapofaplane二层平面分割示意图sketchmapofaplane品牌服饰展示直营中心效果构思示意图sketchmap三、四层定位综合考虑因子本案项目三、四层业态定位的思考方向可供考虑的诸多业态定位模式三、四层平面分割示意图sketchmapofaplane本案项目五、六层业态定位的思考方向六栋高尚住宅分成了两小组团画出项目地块的天际线商、住分流，车、人分流自贡是个山地城市，做为交通工具的自行车使用由于不便从而较少使用，因此，建议将不用设置自行车停车区。四、五、六层错开设置退台跳出空间作为休闲空间，增加购物体验情趣商业广场广告栏设计商业内部标识设计工作室区域标识设计６本案项目产品卖点和竞争力思考住宅部分产品竞争力/卖点构想商业部分产品竞争力/卖点构想项目推广核心概念构思目标消费圈层构成思考目标消费圈层特征分析７项目建安成本估算项目价格定位及客户群体定位销售收入测算序号序号我们对本案项目的营销策划构思针对本案项目营销策略的思考营销模式思考营销推广主线思考营销包装构思（案名释义与视觉表现）THANKSFORYOURATTENTION！