专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！江苏省新吴区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库答案第I部分单选题（100题）1.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A:二者是相互独立的合同B:抵押合同是债权债务合同的从合同C:抵押合同无效，债权债务合同随之无效D:债权债务合同是抵押合同的从合同答案：B2.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A:居住用地70年B:工业用地50年C:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D:商业、旅游、娱乐用地50年答案：D3.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A:1990年B:1991年C:1989年D:1988年答案：A4.土地抵押权自（）时终止。A:办理注销登记B:抵押权消灭C:抵押权实现D:抵押合同终止答案：A5.法国立法对空间权的态度是（）。A:有限制B:没有规定C:明令禁止D:无限制答案：A6.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）A:征收B:征购C:征用D:没收答案：D7.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。A:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有B:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效C:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记D:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押答案：A8.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B:具有担保债权的不特定性的特点C:最高额抵押的主合同债权不得转让D:最高额抵押只适用于贷款合同答案：D9.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。A:退还相应的出让金B:退还全部的土地出让金C:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金D:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿答案：C10.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限C:转让后用途不得改变D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让答案：C11.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A:抵押权和质权都有效B:抵押权和质权都无效C:抵押权无效，质权有效D:抵押权有效，质权无效答案：B12.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。A:对其丧失了所有权B:可以对第三人提供担保C:不得再行处分D:处分时，必须经过抵押权人同意答案：B13.地上附着物和青苗补偿费归（）所有。A:土地所有权人B:土地征收人C:土地征用人D:地上附着物和青苗的所有者答案：D14.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质B:国有土地进一步私有化C:土地由个人私有转变为国家所有D:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中答案：C15.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。A:《土地管理法实施条例》B:《确定土地所有权与使用权的若干规定》C:《土地登记办法》D:《土地管理法》答案：A16.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。A:抵押权B:所有权C:使用权D:收益权答案：B17.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A:土地抵押权的权利客体没有限制性B:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权C:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身D:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在答案：A18.下列财产不得抵押的是（）。A:所有权、使用权不明或者有争议的财产B:交通运输工具C:正在建造的建筑物、船舶、航空器D:学校的校办工厂答案：A19.我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。A:典