XX市别墅市场研究报告目录第一局部、XX市整体别墅市场环境2TOC\o"1-5"\h\z一、XX市别墅市场整体情况2〔一、〕XX市别墅市场的主要别墅类型2〔二、〕XX市别墅市场分板块供给情况2〔三、〕XX市别墅市场的价格区间3〔四、〕XX市别墅市场的供需状况4二、XX市别墅市场开展趋势预判5〔一、〕别墅供给量在未来几年将逐渐减少5〔二、〕土地升值对别墅升值产生很大影响5〔三、〕价格具有较大升值空间5〔四、〕接受度最高的别墅类型6〔五、〕别墅竞争将日趋剧烈7〔六、〕XX市别墅市场走势预测8第二局部、XX市别墅市场板块分析9一、XX市别墅市场主要板块市场行情9〔一、〕江宁板块9〔二、〕江北板块11〔三、〕城区板块12第三局部、别墅市场个案列表14一、典型个案列表14〔一、〕玛斯兰德14〔二、〕山水华门15〔三、〕巴厘原墅16〔四、〕奥斯博恩17〔五、〕总结19二、别墅个案列表统计20第一局部、XX市整体别墅市场环境〔一、〕XX市别墅市场的主要别墅类型南京别墅市场月度抽样供应结构比较（25年10月）月度供应量210240153125728~市场份额28.85%32.97%21.02%17.17%1%根据25年10月份的别墅销售情况，XX市在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大〔共210套〕，为总体的％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的％。可以看出目前XX市别墅市场还是以联排和叠加别墅为主，别墅市场的消费尚处于初期，满足舒适居住的经济型别墅消费阶段。〔二、〕XX市别墅市场分板块供给情况南京别墅板块分类汇总大，其在售别墅数量占XX市地区别墅工程的％，城区和江北所占很少，分别为％和％。江宁和江北都以联排别墅供给为主，只有城区以叠加别墅为主。南京别墅板块售价对比1801601401201806040200联排4825双拼6120独立102n江宁叠加5150江宁估&1120911660T北426642市场均价75757030761010333从上图可以看出:城区板块，由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅工程价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达166元/，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格到达2元/；江宁板块，价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在1元/左右，其余类型在50-60元/不等；江北板块，别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在47元/，联排价格为36元/左右，价格一直没有明显上升迹象。〔四、〕XX市别墅市场的供需状况XX市整体别墅市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保持在110-150套之间，而与之相对应的供给方面增长幅度相比却小的多，这主要是受政府最近出台的一系列别墅用地停批利好政策影响，已经拿到别墅用地的开发商普遍看好后市，开发商在推盘节奏上明显放慢。、XX市别墅市场开展趋势预判〔一、〕别墅供给量在未来几年将逐渐减少南京别卓市场历年上市虽走势图单位；万17。。1年7?年73年珅”年通过上图，可发现虽然XX市别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额缺乏同年商品房上市量的10%，就XX市这一省会城市来说，别墅的供给量相对还是较小的。25年3月省政府发文，要求停止一切别墅供地，近期国六条和相关的十五条细则，再一次强调停止别墅类房地产开发工程土地供给，严格限制低密度、大套型住房土地供给，这将使别墅的稀缺性更进一步得到表达，因此未来几年的别墅供给量将不会放大。〔二、〕土地升值对别墅升值产生很大影响从其土地价值上看，XX市别墅的容积率一般都低于，所占有的土地面积较大，而XX市目前的土地价格下降的可能微乎其微，未来土地巨大的升值空间目前已经有所显现。随着新一轮“十一五规划的提出，XX市市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势日益明显，目前XX市江北、汤山、城南、紫金、江宁等别墅板块的别墅工程，都具有极大的升值潜力。〔三、〕价格具有较大升值空间1、区域内工程比拟，价格差异明显从目前XX市的别墅价格来看，仍然处于偏低的水平。以独立别墅来看，乂乂市目前最贵的别墅板块是紫金板块，其独立别墅的价格到达了2元/平方米，最廉价的则是江北板块，其独立别墅价格为75元/平方米左右。2、国内比拟，仍有较大的上升空间XX市紫金板块2元/平方米的独立别墅价格拿到全国水平相比〔例深圳上海等地5元/平方米的别墅〕，XX市别墅的价格升值显然仍有较大上升空间。〔四、〕接受度最高的别墅类型单套面积在180—260平方米的联排别墅