合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTDPAGEPAGE31海福巷地块收购可行性研究报告二00九年二月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc226533534"1.项目背景PAGEREF_Toc226533534\h4HYPERLINK\l"_Toc226533535"1.1.报告编制目的PAGEREF_Toc226533535\h4HYPERLINK\l"_Toc226533536"1.2.项目概况PAGEREF_Toc226533536\h4HYPERLINK\l"_Toc226533537"1.2.1.地块基本条件PAGEREF_Toc226533537\h4HYPERLINK\l"_Toc226533538"1.2.2.土地交付条件及土地使用权出让年限PAGEREF_Toc226533538\h5HYPERLINK\l"_Toc226533539"1.2.3.项目资源分析PAGEREF_Toc226533539\h5HYPERLINK\l"_Toc226533540"1.2.4.基地资源评估表PAGEREF_Toc226533540\h6HYPERLINK\l"_Toc226533541"2.项目开发经营环境分析PAGEREF_Toc226533541\h7HYPERLINK\l"_Toc226533542"2.1.1.2008年全国房地产市场回顾PAGEREF_Toc226533542\h7HYPERLINK\l"_Toc226533543"2.1.2.2009年国内房地产市场趋势预测PAGEREF_Toc226533543\h8HYPERLINK\l"_Toc226533544"2.1.南京市房地产市场分析PAGEREF_Toc226533544\h8HYPERLINK\l"_Toc226533545"2.2.1.2008年南京整体市场情况分析PAGEREF_Toc226533545\h8HYPERLINK\l"_Toc226533546"2.2.2.2008年南京房地产市场政策回顾PAGEREF_Toc226533546\h11HYPERLINK\l"_Toc226533547"2.1.3.2009年国内宏观环境展望PAGEREF_Toc226533547\h12HYPERLINK\l"_Toc226533548"2.2.3.2009年1月份南京房地产市场特征分析PAGEREF_Toc226533548\h13HYPERLINK\l"_Toc226533549"2.2.4.2009年房地产市场趋势预测PAGEREF_Toc226533549\h14HYPERLINK\l"_Toc226533550"3.区域房地产住宅市场研究PAGEREF_Toc226533550\h15HYPERLINK\l"_Toc226533551"3.1.项目所处房地产板块市场特征分析PAGEREF_Toc226533551\h15HYPERLINK\l"_Toc226533552"3.1.1.城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显PAGEREF_Toc226533552\h15HYPERLINK\l"_Toc226533553"3.1.2.城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻PAGEREF_Toc226533553\h15HYPERLINK\l"_Toc226533554"3.2.项目区域主要竞争项目分析PAGEREF_Toc226533554\h16HYPERLINK\l"_Toc226533555"3.2.1.主要在售竞争项目一览表PAGEREF_Toc226533555\h16HYPERLINK\l"_Toc226533556"3.2.2.后续市场供应预测PAGEREF_Toc226533556\h17HYPERLINK\l"_Toc226533557"3.2.3.重点竞争个案分析PAGEREF_Toc226533557\h17HYPERLINK\l"_Toc226533558"3.3.项目区域置业者分析PAGEREF_Toc226533558