行业研究Page1行业动态跟踪报告房地产行业重点城市房地产销售跟踪分析推荐1月19日—2月8日（维持评级）2009年2月12日行业周报近半年收益率比较30%房地产(CSRC)沪深30020%10%复苏迹象仍明显0%-10%-20%第4-6周（1.19-2.8），我们继续对重点城市的商品房销售情况进行了跟踪。由-30%于1月18日是小年，2月9日是正月十五，因此这三周仍属传统春节时段，鉴-40%于这一时期是历年的最淡季，我们认为采取农历日期进行数据同比更为恰当。从A-08S-08O-08N-08D-08J-09F-09跟踪、分析的结果看，京、津销量同比增长明显，其余城市也较快地恢复到了节资料来源：国信证券经济研究所前的正常水平，我们认为，重点城市楼市的复苏迹象仍然明显——本报告的独到之处：z北京：销量已连续十一周同比增长„跟踪京、沪、深等城市今年商品房可售量变动趋势受春节影响，交易量环比大幅下滑，但与去年农历的同一时段（1.31-2.20）相„对重点城市各周的销量进行跟踪，并与去年进行同比，增长明显，回暖态势仍在延续：农历廿四至除夕成交764套，同比增长8%；比，连续反映今年的销量变动趋势初一至初七成交36套，同比下降35%；初八至正月十四成交751套，同比增长„跟踪09年春节前后三周各地的成交量36%。由于08、09年的初一至初七均只有一天数据，可认为销量实质上已连续相关研究报告：十一周同比增长。同时，住宅期房可售量也呈逐渐回落态势。《热度降温，回暖仍难实现》08/11/19z上海：正逐步摆脱春节长假的负面影响《政策暖市，部分城市销量大幅回升》08/12/03长假后，商品住宅销量已恢复到节前一周的水平：成交1510套/15.6万平方米。《部分城市成交量震荡回调》08/12/10《地区间分化明显，部分城市成交仍然活跃》08/12/24全市商品住宅成交均价9800元/平方米，同比上涨11.9%。一手商品住宅可售套《销量虽受假期影响回落，但复苏态势不改》09/01/08数为63494套，环比下降1.8%，呈逐渐回落态势。《个别城市回暖态势仍在延续》09/01/14《多个城市出现销量同比大增的喜人局面》09/01/22z深圳：长假后第1周恢复较快长假后第1周，全市没有新批预售项目，已连续五周无新批项目。一手商品住宅房地产行业首席分析师：方焱总成交量超过了一千套，恢复较快。截止至2月8日，一手商品房可售量为56776注册房地产估价师，注册会计师，工程师，12年房地套/586万平方米，呈逐步下降态势。一手商品房成交均价为10648元/平方米。产开发经验，9年证券研究经验,曾获首届(03年)《新z天津：销量同比增长明显财富》房地产行业最佳分析师。电话：0755-82130833与去年农历同一时段（1.31-2.20）对比来看，回暖态势仍在延续：虽然年廿四Email：fangyan@guosen.com.cn至除夕成交553套，同比减少5.6%，但初一至初七同比增长了63%、初八至初十四同比增长了41.6%。房地产行业分析师：区瑞明电话：0755-82130833-1853z南京：长假后第2周销量有望恢复正常Email：ourm@guosen.com.cn长假后第1周，南京商品住宅销量仍未摆脱春节长假的负面影响：成交仅296套/3.2万平方米。但认购量达到963套，基本接近08年4季度以来的水平，如无意外，将反映在节后第2周的成交量当中，因此节后第2周销量有望恢复正常。2月8日一手商品住宅可售量52391套，环比下降1.5%，仍居高位z重庆：长假后第1周销量回升至较高水平独立性声明：长假后第1周（09年第6周），重庆主城区共成交商品房3183套，成交面积28万平方米，回升到了25万平米以上的较高水平。商品房成交均价3837元/平方作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断米，与节前基本持平。并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page2图表目录图1：北京各周商品住宅期房网上签约套数...........................3图2：北京住宅期房可售套数周变化趋势.............................3图3：上海各周一手商品住宅成交套数...............................4图4：上海商品住宅可售套数周变化趋势.............................4图5：上海