编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE19页共NUMPAGES19页第PAGE\*MERGEFORMAT19页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT19页万科万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/266822.htm"\t"_blank"环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/319342.htm"\t"_blank"竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/295204.htm"\t"_blank"净利润53.3亿元。公司在发展过程中先后入选《HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/15012.htm"\t"_blank"福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。2009年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中，万科成为10家上榜企业中唯一的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1989013.htm"\t"_blank"房地产企业。当前形势分析在当前的调控压力下，万科表现相对稳健些，但其业绩增速也低于市场预期。三季报显示，报告期内，公司实现营业收入293.08亿元，同比增长30.96%，净利润35.84亿元，同比增长9.53%，实现每股收益0.326元，同比增长9.40%。不过，每股经营活动产生的现金流量净额为-0.14元，同比下降23.85%。为应对调控压力万科将从2012年开始启动“冬天模式”。所谓“冬天模式”主要包含五个层面。首先是坚持现金为王的策略，因为现金流比利润率更重要；其次是卖楼讲更为积极，大力消化目前各个HYPERLINK"http://news.dichan.com/news/13.html"\t"_blank"项目中的存货以及HYPERLINK"http://news.dichan.com/news/03.html"\t"_blank"土地储备；第三是在拿地的时候要更为谨慎，因为这是整个企业经营中耗子最为巨大的一个环节；第四是要将管理方式调整到围绕“冬天”来进行，节约运营成本；最后一点，则是苦练内功，在“冬天”把“身体”练好。2、保利地产保利房地产（集团）股份有限公司是HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/3108874.htm"\t"_blank"中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，2006年7月31日，公司股票在HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/68956.htm"\t"_blank"上海证券交易所挂牌上市，成为在HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/723638.htm"\t"_blank"股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/68956.htm"\t"_blank"上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。当前形势分析作为龙头企业的保利地产经营风格偏激进，在当前的环境中为自己带来了高负债和低现金流等许多问题。三季报显示，其负债率达到78.9％，同比上涨了10.3个百分点。其中净负债率为145.9％，经营活动多数来自借款，在现今的调控压力之下，偿债压