2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】C2、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】B3、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】C4、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】B5、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】B6、对土地进行登记造册的是()。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】A7、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D8、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】A9、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】C10、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】A11、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】C12、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】A13、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】C14、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】A15、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】C16、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A17、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】B18、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】C19、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】A20、房地产估价机