地产项目可行性报告内容指引目录TOC\o"1-3"\u第1章前言PAGEREF_Toc90372514\h5第2章项目决策背景及摘要PAGEREF_Toc90372515\h52.1外部环境PAGEREF_Toc90372516\h52.2内部因素PAGEREF_Toc90372517\h52.3项目概况PAGEREF_Toc90372518\h62.3.1宗地位置PAGEREF_Toc90372519\h62.3.2宗地现状PAGEREF_Toc90372520\h62.3.3项目周边的社区配套PAGEREF_Toc90372521\h62.3.4大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）PAGEREF_Toc90372522\h72.4土地价格PAGEREF_Toc90372523\h82.4.1土地价格计算的方法PAGEREF_Toc90372524\h82.4.2合作方式及条件PAGEREF_Toc90372525\h82.4.3土地法律性质评估PAGEREF_Toc90372526\h92.4.4取得土地使用权程序评估PAGEREF_Toc90372527\h92.4.5政策性风险评估PAGEREF_Toc90372528\h9第3章市场分析PAGEREF_Toc90372529\h103.1区域住宅或商业楼市场成长状况PAGEREF_Toc90372530\h103.1.1区域住宅或商业楼市场简述PAGEREF_Toc90372531\h103.1.2区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况（近3-5年）PAGEREF_Toc90372532\h103.1.3区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势PAGEREF_Toc90372533\h103.1.4区域内表现最好个案状况PAGEREF_Toc90372534\h113.2分析：本案在区域市场内的机会点PAGEREF_Toc90372535\h113.2.1•区域市场在整体市场的地位及发展态势PAGEREF_Toc90372536\h113.2.2•本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式PAGEREF_Toc90372537\h113.2.3•本案在区域内开发市场潜力PAGEREF_Toc90372538\h113.2.4•本案在开发中的营销焦点问题PAGEREF_Toc90372539\h113.2.5区域市场目标客层研究PAGEREF_Toc90372540\h113.2.6各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围PAGEREF_Toc90372541\h113.3结论PAGEREF_Toc90372542\h113.3.1本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。PAGEREF_Toc90372543\h113.3.2目标市场定位及产品定位PAGEREF_Toc90372544\h113.3.3市场定位PAGEREF_Toc90372545\h113.3.4目标人群特征/来源区域/行业特点PAGEREF_Toc90372546\h113.3.5产品建议PAGEREF_Toc90372547\h11第4章规划设计分析PAGEREF_Toc90372548\h114.1初步规划设计思路PAGEREF_Toc90372549\h114.1.1设计概念PAGEREF_Toc90372550\h114.2规划设计的可行性分析PAGEREF_Toc90372551\h124.3土地升值潜力初步评估。PAGEREF_Toc90372552\h134.3.1从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。PAGEREF_Toc90372553\h134.3.2立即开发与作为土地储备优缺点分析PAGEREF_Toc90372554\h134.4工程计划PAGEREF_Toc90372555\h134.4.1工期计划PAGEREF_Toc90372556\h134.4.2各期开工面积PAGEREF_Toc90372557\h134.4.3竣工计