龙华丰润花园商业铺位推广方案第一节区域经济环境分析一、宏观经济环境分析深圳市生产总值由2005年的4927亿元增加到2010年的9500亿元，年均增长13.2%,完成“十一五”规划目标的100.2%;规模以上工业增加值由2005年的2273亿元增加至2010年的400亿元，年均增长13.2%。经济效益明显提高，地方财政一般预算收入从005年的412亿元增加至2010年的1107亿元，年均增长2.9%;每平方公里GDP产出由2005年的2.54亿元提高至2010年的4.77亿元，处于全国领先水平。产业结构显着优化，2010年三次产业比例发展为0.147.252.7,第三产业比例比2005年提高.3个百分点。白主创新能力显着增强，2010年全社会研发投入占GDP的比重达到3.64%，专利申请量和授权量位居全国前列，PCT国际专利申请量连续七年居全国首位。内需规模不断扩大，全社会固定资产投资由2005年的1181亿元增加到2010年的1945亿元，年均增长10.5%;社会消费品零售总额由2005年的1439亿元增加到2010年的000亿元，年均增长15.8%。对外开放取得新突破，外贸出总额由005年的1015亿美元增长到2010年的2042亿美元，年均增长15%。公共服务和民生幸福呈现双提升，“十一五”期间，每年民生类及一般公共服务类支出占一般预算支出的比重均在70%左右，比前5年提高10个百分点以上；居民人均可支配收入由2.15万元增加到3.22万元，提局1.07万兀。、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革1.2010年计划目标完成情况市生产总值9500亿元左右，增长12%,完成年度计划的100.9%;规模以上工业增加值4050亿元，增长13.8%，完成年度计划的104.4%;外贸出总额2042亿美元，增长26.1%，完成年度计划的120.1%；全社会固定资产投资1945亿元，增长13.8%,完成年度计划的1.7%;社会消费品零售总额3000亿元，增长17.2%,完成年度计划的101%;地方财政一般预算收入1107亿元，增长25.7%,完成年度计划的114.2%;居民消费价格指数103.4%,略高于年度计划目标；城镇登记失业率控制在2.45%以内，万元GDP能耗、水耗分别下降2.6%、7.3%,均完成年度计划目标。消费形态与观念变化分析：从消费结构上分析：消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高，杂货铺式的消费将逐渐退居补充地位；从消费者区域的选择上分析：将由过去的传统消费区向新兴消费区转移。在老店面、老商品、老环境已不能满足消费者的在最低消费成本心态下的快节奏、高效率的消费需求。由丁市中心现存的交通不便、消费品类相对单调、购物环境脏、舌L、差等制约因素，加大了消费成本、影响了消费形象，必将促使一部分消费者对消费区域的重新选择；从消费形式上分析：消费者已经由单一型消费向综合型消费转变。随着生活、工作、学习节奏的加快，人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的提高，结合休闲、娱乐，购物与一体的一站式消费形态已成为人们有效利用时间、丰富业余生活方式的上佳选择。从消费层次上分析：人们在追求物质享受的同时，更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高，消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例关系，以追求生活素质的全面提高；从消费时效性分析：随着国民收入的逐步提高和社会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯一，而是有计划地即时消费，在满足备用的同时，更需要满足时尚消费的需求。三、龙华概况龙华建丁活同治年间，客家人自广东梅县、东莞等地迁居龙胜堂，并发起建立龙华墟。因墟场坐落在龙胜堂，且墟内有龙岗顶小山，再取繁华之意，龙华由此得名。1949年划归宝安县，1986年改为龙华镇，1993年元月归新成立的宝安区管辖。龙华镇与福田区仅一关之隔，成为深圳中心区的延伸地带，届深圳的次中心区，将承接中心区的生活配套功能。龙华镇是宝安区下辖的8个镇之一，位于深圳市区北部，宝安区东部，南连福田区，北接观澜镇，西靠石岩镇，东临布吉镇，是深圳市中北部交通枢纽。深圳总面积2020平方公里，宝安总面积733平方公里，龙华总面积98平方公里，占宝安13.4%，占深圳的5%龙华下辖9个行政村和2个居委会，有24个工业园区。龙华的城镇规划和建设基础居宝安区前列，全镇98平方公里的土地均已规划，仅城区规划面积就达41平方公里，城区可开发面积25平方公里，目前已建成镇中心区面积10平方公里。23年底开始深圳I市政府将加快宝安、龙岗