国家房地产政策汇总篇一：最新中国房地产政策汇总(2005-2014)篇二：中国房地产政策汇总中国房地产政策汇总200320042005中国政府公布物业治理法规中国政府公布规那么以加强房地产贷款的治理工作国务院公布持续稳健的开展房地产市场的通告国务院规定物业开展工程（经济适用房除外）资本金比例由可能总资本开支的20%提高至35%银监会发布《商业银行房地产贷款风险治理指引》进一步加强商业银行对房地产贷款及融资的风险操纵限制每月按揭还款不多于个人借款人每月收入的50%，并限制个人借款人的所有每月借款效劳还款不多于每月收入的55%中国政府指定其他措施压抑假设干地区市场的投机活动，包括取消住房的优惠按揭利率，对购置后两年内进展出售的物业征收5%营业税，以及禁止转售未落成物业关于土地出让合同注明施工日期后一年仍未开发的土地，征收土地闲置费用，土地闲置两年或以上，那么撤销土地使用权。停顿供应别墅类建立用地，以及严格操纵豪华及高端物业建立用地供应。中国政府施行额外土地供应、银行融资及其他措施压抑物业价格急剧上升，鼓舞开展中低档房屋及促进中国房地产行业健康开展建立部公布规定总建筑面积90平方米以下的单位不得少于新批或新建工程总建筑面积的70%；面积超过90平方米的单位，首付金最低金额须提高至总购置价的30%；银行不得向内部资本比率少于35%的物业开放商提供贷款建立部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局及国家外汇局共同公布新规那么，以规管外商投资国内房地产市场，并规定无本地分公司或代表机构的离岸实体、在中国留学或工作未满一年的外国人，不得购置商业及住宅物业公布法规增加年度土地使用税，并向外商投资企业征收该等土地使用税（城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税按照，年应纳税额＝占用土地面积×每平方米年税额。计税的土地面积，关于开发商而言，以建立用地批准文件记载的土地面积为准）20062007国土资源部公布法规，规定除非及直至已交付有关土地出让合同下所有土地使用权的土地出让金，否那么不得发出土地使用权证。该法规有效阻止分期发行土地使用权证。5.23日（商资函【2007】50号）规定：严格限制外商投资中国房地产业的高端住房；在获得设立外资房地产企业的批准前，须获得土地使用权证及房屋所有权证或订立土地所有权或房屋所有权的转让合同；外商投资企业将业务范围扩展至房地产行业前需要先获得批准，而外资房地产企业须获得批准方可扩大业务范围；严格标准治理利用返程投资收购房地产企业及外商投资房地产业。境外投资者不得透过更换操纵权躲避办理审批手续；外资房地产企业各方不得以任何方式保证获得固定投资报答获地点审批部门批准的外资房地产企业须及时通过地点审批部门向商200820092010务部备案外汇治理部门及获授权进展外汇业务的银行不得为没有向商务部办妥注册手续或未能通过年检的外资房地产企业进展资本工程的外汇结算关于获得地点部门批准单位凡使用规定的外资房地产企业，商务部会进展调查并执行惩办，而外汇治理部门不会受理有关企业的外汇登记10.31日发布的《外商投资产业指导目录》明确在鼓舞外资行业类别中剔除一般住宅物业的开发及建立工程，同时强调限制外资企业开发及建立别墅、高级酒店、高级办公大楼及国际会议中心重申不少于70%的住宅土地需用做开展廉租单位、中小套型单位、中低价单位及总建筑面积少于90平方米的单位的规定。该通知也就闲置土地征收额外土地出让金附加费。国务院施行多项税务相关政策，包括把转让一般住房的营业税豁免期限由5年缩短至2年，并统一使用与外商投资及非外商投资公司的城市房地产税财政部及中国国家税务总局调整个人物业买卖的房地产税，包括临时调低个人初次购置住房（建筑面积不多于90平方米）契税至1%、暂不收取销售住房印花税及土地增值税与暂不征收购置住房印花税商务部于每季度会选择约5到10家已注册外商投资房地产企业做抽查，如有任何企业被觉察未能遵守现有规定，商务部或会知会国家外汇局并要求取消其外汇登记及地位。国务院发出通知，降低物业开展工程的最低资本比率规定向中国政府购置土地的最低首期付款为地价的50%，相关土地出让合同订明的分期付款期间一般不得超过一年。除经政府共同批准，相关土地出让合同订明的分期付款期限为2年。假设开发商不能准时缴付，将不被获准收购任何新土地。禁止地点政府给予开发商折扣或容许开发商延迟付款财政部及国家税务总局将转让一般住房的豁免期由两年调整为五年明确初次购房标准：初次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。相关部门表示，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。此次界定标准从“个人”变为“户”，将初次购房的人群进一步缩小1月10日国11条，除了规定二套房贷首付款比例不得低