引言在党的十九大报告中明确提出：“房子是用来住的、不是用来炒的。这无疑给房子定下了一个明确的属性，也让老百姓对中国的房地产市场投来关注。从1998年政府出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，决定从当年起就停止住房的实物分配，建立起了住房分配的货币化、住房供给的商品化、社会化的住房新体制。而房地产行业也从这个时候开始飞速发展了起来，同时随着中国经济的剧烈发展以及工业化和城市化的快速推进，房地产行业已经脱离了本身的发展轨迹，变成了一种跳跃式的发展方式。房地产行业本身就属于一个新兴产业，再加上不正常的发展速度，使得房地产市场出现了很多的问题，房价居高不下、房地产供给问题突出以及相关政策不够完善等。房地产业的快速发展带动了其他相关行业的发展，其中，建筑市场、材料市场、金融市场最为明显。房地产业已经成为了国民经济的重要组成部分，房地产业对国内生产总值的贡献也在继续加大，房地产市场在民众中的认知度也在不断的加深，越来越吸引民众眼球。1房地产市场相关概念及调查方法房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上HYPERLINK物业的房屋财产；广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的HYPERLINK土地使用权在内。房地产市场概况在2016年房地产开发企业计划总投资额为587857.24亿元。我国房地产开发企业包括内资、港澳台投资、外商投资总共有94948个，其中内资企业有90408个，占全部房地产开发企业的95.22%，与1998年相比增加了70570个。从事房地产开发企业人员数从1998年的825888人跃升到2016年的2752298人，增加了1926410人。待开发土地面积从1998年的13530.70万平方米增加至35121.01万平方米，上升了21590.31万平方米。土地购置费用从1998年的375.40亿元增加至18778.68亿元，增加了18403.28万平方米。土地购置面积从1998年的10109.32增加至22025.25，共增加了11915.93万平方米。商品房销售面积为157348.53万平方米，增加了145163.23万平方米。2016年房屋施工面积为758974.80万平方米，房屋竣工面积为106127.71万平方米，房屋建筑面积竣工率为14%，房屋竣工造价为3039元/平方米，与之前相比房屋建筑竣工面积率呈现下降状态，房屋竣工造价呈上升趋势。2012年至2016年的房地产市场均价为5791元/平方米、6327元/平方米、6324元/平方米、6793元/平方米、7476元/平方米，总体呈现上升趋势。从1998年政府决定停止住房的实物分配开始，我国房地产市场在各个方面都呈现上升趋势，房地产企业个数、房地产投资额、房地产开发数量等一系列等指标都呈现上升趋势。从上述房地产市场的概况来看，房地产市场对中国的经济发展来说占据着重要的地位，房地产业占国内生产总值的比例在持续增大,从1978年的2.2%到2016年的6.5%。房地产业在中国虽然仅仅存在20年，但其生命力非常旺盛，对国民经济的发展发挥着不可估量的作用。表现在不仅其自身发展的势头高涨，同时还带动了包括建材市场、金融市场、建筑市场等其他行业的蓬勃发展。房地产业虽属于新兴行业，但由于和人民的日常生活有着十分密切的关系，所以在房地产市场及相关方面国家出台了许多的政策。其中包括，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，该政策的发布结束了以往住房的实物分配，使得房地产行业的发展扶摇直上。2000年国家发布《关于房地产中介服务收费的通知》，规范了房地产中介服务的收费行为，保护了房地产中介服务当事人的合法权益，建立了中介服务收费的市场秩序，维持了房地产交易市场的稳定。2003年4月，中国人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定凡购买高档商品房、别墅或者两套以上的商品房，应适当提高首付款的比例。2008年12月，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，为进一步扩大内需、促进经济平稳且较快增长、加大保障性住房的建设力度，改善人民群众居住条件，从而促进房地产市场的健康发展。2012年月7月，发布了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的经济通知》，促进了部分城市的商品房销售量的回升，新建住宅价格环比上涨，土地市场出现波动，部