主讲人：文良成宜昌市房地产登记交易中心房屋登记审核人员考核房地产管理制度部分试题一、单项选择题（共38题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）1、房地产业包括：房地产开发经营、房地产中介服务、（）和其他房地产活动。P162页A、房地产咨询B、物业管理C、房地产销售D、房地产代理2、房地产法是调整房地产活动的（）的总称。P172页A、法律B、法规C、规章D、法律规范E、城市房地产管理法3、下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（）P198页A、居住用地、旅游用地、工业用地B、商业用地、居住用地、综合用地C、居住用地、娱乐用地、工业用地D、居住用地、教育用地、娱乐用地4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是()。P177-178页A、属于国有土地的、核发《国有土地使用证》B、属于集体土地的、核发《国有土地使用证》C、属于集体土地的、核发《集体土地所有证》D、使用集体土地的、核发《集体土地使用证》5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。P202页A、40年B、50年C、70年D、没有使用期限的限制6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。《城市房地产管理办法》第43条A、47年B、67年C、70年D、无限制7、临时使用土地的期限一般（）。P190页A一年B最多一年C不超过两年D三年8、建设用地使用权的出让方式不包括（）。P194页A、招标出让B、划拨C、挂牌出让D、协议出让9、下列国家机关中，有征收土地批准权的是（）P181页A：国务院和省级人民政府B：国务院批准的较大的市人民政府C：市、县人民政府D：乡镇人民政府10、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。P222页A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。P226页A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线12、划定城市规划紫线的作用是确定（）。P226页A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线13、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从()起计算。P245页A、工程竣工之日B、工程竣工验收申请之日C、工程竣工验收之日D、工程竣工验收合格之日14、工程投资额在（）万元以下的建筑工程可不申请办理施工许可证。P241页A.25B.30C.35D.4015、建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。P247页A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发生管部门16、下列注册专业技术人员中，可以担任施工单位项目负责人的是（）P248页A：注册建筑师B：注册结构师C：监理工程师D：注册建造师17、抵押房地产投保的，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人为（）A、抵押人B、抵押权人C、抵押人与抵押权人双方各半D、以上都不对18、房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理（）登记.A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权19、甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙借款100万元，但未办理抵押登记手续；三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记。一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配（）。A、乙分得100万，丙分得40万，丁分得10万B、乙分得75万，丙分得30万，丁分得45万C、乙分得50万，丙分得40万，丁分得60万D、乙分不到钱，丙分得40万，丁分得60万20、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。P278页A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款21、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.5年B.10年C.15年D.20年22、购买商品房合同当事人应当就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定，保修期从（）之日起计算。P279页竣工B.综合验收C.合同生效D.交付23、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）.P292页A