咨询评定汇报校审单汇报名称南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究汇报编号宁咨二（）编3008号业务二部：承接部门和拟稿人：核稿：会稿总工程师：总经济师：审核：签发：主送：抄报：报送：共印11份TIME\@"EEEE年O月A日"二〇二四年九月六日南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究汇报宁咨二（）编3008号南京工程咨询企业二○○十二个月二月十日南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究汇报宁咨二（）编3008号南京工程咨询企业资格证书号：工咨甲9501010经理黄卫光副经理陈冠南总工程师张荣昌总经济师魏大晋项目责任人魏大晋参与人员宋晓杰目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc"第一章总论PAGEREF_Toc\h1HYPERLINK\l"_Toc"第二章市场分析PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"第三章建设规模和建设内容PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"第四章项目选址及配套建设条件PAGEREF_Toc\h11HYPERLINK\l"_Toc"第五章建设方案PAGEREF_Toc\h13HYPERLINK\l"_Toc"第六章实施进度PAGEREF_Toc\h19HYPERLINK\l"_Toc"第七章工程投资和财务分析PAGEREF_Toc\h20HYPERLINK\l"_Toc"第八章结论和提议PAGEREF_Toc\h24附表、附图和附件总论项目建设背景南京江宁经济技术开发区（以下简称江宁开发区）是于1992年６月开始创办江苏省首批省级开发区之一，1997年2月被同意为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体计划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东和江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。江宁开发区所依靠古全部南京，为江苏省省会。是全省政治、经济和文化中心，也是中国关键综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地域仅次于上海大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。江宁开发区坚持高起点、高标准开发战略。现在，基础设施投入已达12亿元，22平方公里开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设多种管网线165公里；日供水5万吨新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨污水处理厂等关键工程已基础建成。区内已经有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运行。根据教育现代化标准兴建新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被同意为省级试验小学。以南京航空航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。区内“六通一平”基础设施和日趋完善小区服务设施已基础能满足进区企业生活、生产和建设需要。该区以优越地理位置和优良投资环境，已吸引了21个国家和地域400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上大项目有43个。世界排名前500强企业中已经有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地域海内外客商竞相投资热土和创业宝地。伴随江宁开发区连续快速发展和本市人民生活水平不停提升，大家对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。本市及江宁区近几年建成一般住宅在数量上有了较大突破，开工面积和完工面积全部有较大增加，但从总体上看，江宁区住宅建设仍以中低级为主，中高级住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。为了深入推进江宁开发区经济发展，营造一流投资环境，改善大家居住环境，提升生活品位，南京利源物业发展（以下简称利源企业）拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。项目单位概况南京利源物业发展成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展和南京江宁经济技术开发总企业，注册资本300万美元，关键从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。企业下设南京百家湖房地产开发、南京百家湖度假村、南京利源电子、南京利源建设发展、南京百家湖物业管理、南京南山湖农林休闲观光、南京利源旅游和南京利源物业发