物业管理成本测算表1、人工成本序号部门岗位人数工资:元/月工资:元/年福利：元/年含社保:元/年备注1服务经理7505670中心厨师15670客主管7505670福利包括节2服前台接待211340日奖金及年部贴心管家211340终奖，具体见队长1205670下表，秩序部班长317010员工管吃住，秩序部监控室31717010工资内已包3车库北岗31717010含。根据实际车库南岗31717010情况，购买社东岗31717010保人员基本巡逻岗31717010上在30%，机动岗41722680福利社保项维班长1205670按总数的4修部维修员3171701030%计算5环保洁班长1145670境园区保洁41222680部外围保洁21211340机动212113406合计4389143（30%）7共计员工全年福利表（含社保）职务节日福利降温取暖费劳保费社保（缴费基数为15/月）合计妇节六端午节中秋节生日春节降温费3个月取暖费3个月劳保费20/季养老20%失业2%工伤0.5%医疗8%生育1%项目经理105101551150150363609014401805570主管105101551150150363609014401805570队、班长505501056150150363609014401804470客服505501056150150363609014401804470维修50550105615015080363609014401804630保洁50550105615015080363609014401804630员000秩序员505501056150150803636090144018046302、工装序号部门岗位/人数夏装（2套）春秋装（2套）冬装（1套）合计:元年度折旧:元备注1客服中心经理30750工装按2年折旧计接待\管家\客服\厨师共6人30302秩序部2322073603维修工42012804环境部92028805合计43152703、行政办公费用序号名称数量金额：元合计：元/年备注1打印纸12月404802笔、本、文件夹12月5063打印机加墨12月303604其他办公用品12月809605业务招待费12月5606通讯费12月33614共计1204、日常工程维修材料及易耗品费用序号物品名称单位数量：年单价:元合计:元/年备注1一字螺丝刀套85042十字螺丝刀套85043尖嘴钳把8151204老虎钳把8151205卷尺把810806电笔个810807电工胶布卷6021208铆钉盒68489水泥钉盒1066010生料带卷502111裁纸刀把205112裁纸刀片盒1066013手套双96219214扎带包594515油漆公斤1010116油漆刷个1044017砂布片3026018合计21255、清洁绿化费用序号物品名称单位数量/年单价合计：元/年备注1毛巾条1085540平均每月每人用2条2不锈钢油公斤12015183大垃圾袋个360.414404小垃圾袋小360.27205橡胶手套双543162每人每2月1双6镊子把18590每人每年2把7洗洁精公斤24061440按每月20公斤计8消杀药6按每月50元计10生活垃圾清运156按每月13元计算11化粪池清理48共8立方，按每年清理1次，48元计28绿化维护费绿化按1万平方计算，含用水、人工、改造等费用，按6元/平方米/年计629共计871926、安保费用序号物品名称单位数量单价合计备注1保安宿舍租金月1211132保安包吃住2宿舍水费月1214016803宿舍电费月122244合计172807、公共区域能耗序号项目计算公式金额：元/年备注1住宅电梯280KW*0.7（功率因数）*0.15使用系数）*24小时*365天*0.72元185431.72二次加压供水40.5KW*0.7（功率因数）*0.2*24小时*365天*0.72元/度35761.823住宅地下室排污泵28KW*24小时*0.72元/度483.844地下车库排污泵37台*2.2KW/2*12小时*0.72元/度351.65消防系统239KW*12小时/年*0.72元/度含消火栓泵，喷淋泵,风机）2064.966景观照明灯具12KW*8小时*365天*0.72元/度25228.87楼道及车库公共照10KW*10小时*365天*0.72元/度26280明8消防灯具27KW*20小时/年*0.72元/度374.49水系20KW*6小时*365天*0.72元/度31536其它公用如道闸、管理处、保安岗亭、工程维修等用电，按10240水电每月20元计第一年：655户X180元/月x2%线损x40%入