新政三月楼市拐点初显现截至6月，新一轮楼市调控将近3个月，自今年年初楼市走向渐入迷雾之后，楼市拐点论、房价暴跌说和地产盘整臆测不绝于耳。随着调控的日渐深入，一系列具有强烈指向性的政策纷纷出台，似乎在向人们昭示——本轮调控，将坚决落到实处。据相关地产研究机构监测，目前各地楼市调控效应已经显现，一线核心城市房价下跌已成定局，市场发展链条日益明显，将朝着“观望”—“局部促销”—“全面促销”—“局部降价”—“全面降价”的趋势逐渐递进。另外，部分热点二线城市已经出现量价齐跌现象，炒房投资现象随着贷款政策的收紧已经从根源上得到有效控制。此外，各地土地市场“地王回收”、“争地热潮”再次成为市场热点，这一切似乎暗示着开发商已经将赌注下在了下一轮楼市发展之上。据E房网市场分析部监测，近两月徐州楼市供求、土地市场以及整体房价趋势依旧非常活跃，但是虽然成交量趋势平稳，但是供应量却临近井喷，供求关系不平衡现象非常明显；另外土地市场并没有因为楼市调控的深入而受到影响，相反土地市场逆市而上，地王频现、溢价高涨；在房价方面虽然没有明显降势，但是打折促销现象已屡见不鲜。据E房网市场分析部统计，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比上涨123.41%，同比上涨30%；本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比下跌33.2%，同比下跌56.5%；土地市场，截止2010年6月，今年徐州市区共出让地块48宗，与09年同期（34宗）相比上涨41.2%；成交地块58宗，与09年同期（31宗）相比上涨87.1%。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：季爱生0516-81910999HYPERLINK"mailto:xzefw_jiaisheng@163.com"xzefw_jiaisheng@163.com数据整理：张瑞浩马永杰第一章本月提要1.1万科酝酿从6月开始在全国大范围降价，市场走向扑簌迷离；1.2银行界定二套房标准，七种情况被认定为二套房；1.3宏观调控发力，下半场细则执行决定楼市；1.4住建部摸底“国十条”调控效果，房价已现颓势；1.5住建部官员:本次楼市调控政策不会半途而废；1.6央行报告：七成居民认为房价过高，难接受；1.7徐州市住房公积金数将于下月调整；1.8徐州毛纺厂北地块荣膺今年土地“单价地王”；1.9楼市调控新政一览；1.10本月数据提示：图1本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比上涨123.41%，同比上涨30%图2本月商品房分类供应明细图3本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比下跌33.2%，同比下跌56.5%图4本月徐州市各区域商品房成交信息图5本月徐州市国有土地出让对比信息第二章资讯回顾2.1全国资讯·相关部门研究在两湖试点实征商业地产物业税（2010-06-01中国证券报）目前商业地产一直在征收房地产类税收，房产税是其中之一，该税种针对经营性用房(主要是商业地产)的保有环节征收。我国与房地产直接相关的税种多达14种，目前实际征收的有12种。业内人士认为，一旦物业税开始实征，将很可能合并房产税等相关税收，不会重复征收。相关消息人士表示，国税总局去年底已经开办了湖北、湖南“两型社会”房地产评税业务培训班。国税总局财产和行为税司司长陈杰在该培训班上明确表示，湖北、湖南两省将进行物业税的先行试点改革，要求试点地区从事试点工作的人员熟悉房地产评估的基本理论，掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法，并学会操作应用软件。从2003年10月《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提到“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”起，国家税务部门就开始着手物业税的“空转”研究。从2003年开始，财政部和国家税务总局在全国多个省市开展房地产模拟评税试点工作。物业税“空转”分别在北京、辽宁、宁夏、重庆、深圳等10个省区市分三批进行。·万科酝酿从6月开始在全国大范围降价市场走向扑簌迷离（2010-06-03中国证券报）据相关消息，由于市场交易量的低迷，万科（000002.SZ）将从6月开始在全国范围降价。报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“