第4章工程项目招投标与合同管理第一节工程项目招标与投标概述一、建设项目招投标的历史变革1.招标第一节工程项目招标与投标概述1．招标单位应具备的条件2．招标工程项目应具备的条件2．招标工程项目应具备的条件2．招标工程项目应具备的条件2．招标工程项目应具备的条件1.公开招标2.邀请招标①发布信息的方式不同公开招标1．投标单位资格预审2．开标3．评标3．评标（2）评标的步骤3．评标第三节工程项目投标一、施工投标的程序一、施工投标的程序一、施工投标的程序第四节投标决策和报价技巧投标决策二、报价基本原则第四节投标决策和报价技巧在一个投标工程中，在不提高总报价的前提下，对不同分部、分项可采用不平衡报价法。1）对很难于计算准确工程量的项目，如土石方工程，其单价可以报得高一些，这样既不会影响总报价，又存在多获利的机会。2）对能先结算工程价款的项目(如土方、基础工程)其单价可高一些，以便加快资金周转；对后期项目(如装饰工程)其报价可以适当低一些。3）估计施工过程中会增加工程量的项目，单价可高一些，这样做对报价影响不大，却能在工程施工时增加收入；对施工过程中会减少工程量的项目，其单价可低一些，即使降低报价，在工程实施时减少的收入也不会太大。4）估计暂定工程或暂估价格，对以后一定要施工的部分，其单价可高一些，估计不会施工的部分可低一些。5）对工程内容做法说明等不清楚的项目，其单价可低一些，以利于降低工程总报价水平和工程实施过程中索赔。6）对于施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程报价可低一点；7）当需急于进入某一市场，而在附件有工程，又可利用该项目和设备、劳务，或在该地区面临工程结束，需转移劳动力和设备时，报价可低一点；8）有条件突击完成的工程，报价可低一点；9）投标对手多，竞争激烈的工程，报价可低一点；10）如下情况报价可高一点：施工条件差及技术难度大的工程；专业要求高的技术密集型工程，而本公司又有优势；总价低的小工程；特殊的工程；资信欠佳的工程；支付条件不理想的工程。11）计日工(零星用工)报价。如果是单纯报计日工的报价，可以提高一些，以便在日后业主用工或使用机械时可以盈利。12）对于甲方提供的工程量清单，由承包商填写单价时，要分析工程量的准确性，对于工程量清单中甲供清单数量明显少的项目，价格要提高。而对于工程量清单中甲供清单数量明显多的项目，价格要降低。这样在验工计价时就会赚取更多的钱。13）对于甲供材料的处理，一般把甲供材料以取较低的费率为佳。一、概述要实现工程总目标，业主必须将土木工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料的供应、建设过程的咨询与管理等工作委托出去，必须与有关单位签订如下各种合同：1.咨询(监理)合同2.勘察设计合同3.供应合同4.工程施工合同5.贷款合同2.承包商的主要合同关系承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。承包商有自己复杂的合同关系：1.工程承包合同2.分包合同3.运输合同4.加工合同5.租赁合同。按照土木项目任务的结构分解，可以得到不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该工程的合同体系单价合同总价合同成本加酬金合同二、FIDIC合同文件FIDIC合同条件适用情况及其特点FIDIC合同条件适用情况及其特点FIDIC合同条件适用情况及其特点FIDIC合同条件适用情况及其特点三、我国建设工程标准合同文本结束谢谢上海百通项目管理咨询合作公司教学楼工程招标通告(报名时间9月6日)(2001/08/31)招标编号：016T0205招标单位：上海市陆行中学招标代理单位：上海百通项目管理咨询合作公司工程名称：教学楼建设地点：金桥路1288号投资规模：240万元建筑面积：2009m2结构形式：框架结构;层数：4层联系人：殷荣华电话：50710001报名日期：2001年9月6日上午9：15-11：15下午1：30-3：30报名地点：浦东新区崮山路762号内底楼报名条件：工业与民用建筑工程施工叁级及其以上。管理部门：上海市建设工程浦东新区招标投标管理办公室、上海市建设工程浦东新区招标投标管理办公室合肥国际会展中心垫支情况