赫山工程可行性研究武汉公司程矢26听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山报告摘要工程概况•赫山工程该地块位于汉江以南、琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路桥、与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路、与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团工程继立项、改造、规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物（构筑物）根本己拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建，延展了汉江组团秀丽的风景，促进区域房地产业开展。借人们对汉江两岸的关注，借郭茨成熟配套和日益成熟的王家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起•赫山工程是武汉市汉江组团工程的一局部，其规划将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，开展文化旅游、居住功能，以多层和低层建筑为主,突出茂密的树木和绿化，形成江河与城市共生的空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。•赫山工程即我公司目标地块，就位于该组团工程内，是武汉土地部门重点招商工程。根据规划条件，工程净用地约161286平方米，规划容积率。•赫山工程北侧与规划中的汉江南岸相邻，处在汉江两岸、琴台文化风景区、汉阳家乐福商圈板块内；在初拟规划中，汉江武汉段将分成三段六区，新建南岸嘴核心景观区、琴台文化艺术中心、汉正风情旅游线、近代工业运动主题公园等10个文化景点。根据规划，汉江武汉段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外，还将增加科研教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动区等。武汉市期望通过长期、细致的规划与建设，形成一个集文化、生态、旅游于一体的汉江，实现三镇均衡开展。同时乂距离研、江岸区仅一河之隔，且有汉江间四桥与对岸相连。因此汉阳区以及江岸、研、武昌区局部拆迁、迁移人群将是本工程的主要目标客户群体。工程将分成3期开发建设。具体经济指标见下表。工程经济技术指标序号工程根本情况数量单位1工程占地面积186568m22工程总建筑面积3844m23可销售面积3260m2其中：住宅面积32m2商业面积60m24容积率5工程总收入万元6工程总本钱万元7净利润万元8销售净利率9FNPV万元10FIRR11资金峰值万元工程占地面积186568M2,其中：代拆城市道路面积19602平米；公交停车用地面积56平米；居住〔兼容公共设施）用地面积140568平米;绿地及防护绿地面积20718平米。第一章工程概况一、工程来源24、25年度武汉市土地中心推出的工程招商手册中，汉阳汉江南岸之“赫山〃地块工程都在其中，为方案招商工程之重点推介地块。集团在24-25年在开发XXX工程的根底上，积极拓展，为寻求多工程开发，产生新的利润增长点为目标，在对对武汉市场环境更深入的研判、与政府相关土地部门沟通的根底上，把上述地块即汉阳“赫山〃工程作为重点关注的工程。从25年5月中旬开始，武汉公司在对地块进行实地踏勘，反复进行多工程比较，并与武汉市土地中心进行了屡次沟通，初步确立汉阳“赫山〃工程作为集团武汉公司重点拓展的土地工程。二、规划条件与开发方式主要规划条件“赫山〃工程总规划用地186568平米，分成XX六个地块。我公司目标取得景观资源最好、离主城区最近的三个地块，即A、B、C地块，工程暂命名为XXXX。目标地块净用地面积为161286平米，规划建筑面积为33万平方米，综合容积率为2.0,绿化率X%,建筑覆盖密度30%0〔图1.1规划用地图）三、自然条件地理位置目标地块位于武汉市汉阳区月湖桥与江汉二桥之间，南接琴台路，北向方位隔汉江沿江景观路与汉水相邻，西至赫山路。（图1.2区位示意图，红色局部为目标地块）ML^tt'宅信十竺籍业步'55*4rg.M夜mmV.国由•.尬BE（图1.3区位示意图.红色局部为目标地块）2、地域气候武汉地区为亚热带大陆性季风气候，雨量充分，日照充足，活动积温高，雨热同季，无霜期长，昼夜温差小，年平均气温°C,最高温度达。C,最低温度°C,年平均相对湿度为70%,全年日照数为2079小时，日照率为47%,全年无霜期为241天,最长272天，最短211天。多年平均降水量为，其中4-10月达，本区历史最大一次降雨量，1962年7月4日为，最大三日降雨量1998年7月1日至23日为。春末夏初为梅雨期，多阴雨天气，常有大雨和暴雨出现，冬季湿冷，日照偏小，日照率39%,常年风向NNE。3、基地现状基地现状为原厂区搬迁后状态，地势平坦，草丛灌木树木分布其中，除有零星低洼水塘，根本为平整土地。在地块东面铁路沿线有墙体与铁路用地分隔。4、基地未来状况该基地由武汉市土地中心XXXXXX完成“七通一平〃工作。具体为XXXX所有市政路、市政管网、场地清淤平整，场地平整后的标高与XXX路相同。上述工