陕西广厦物业管理保安法律法规及案例培训物业保安工作涉及法律法规民法根本知识民法的根本原那么民事法律关系的要素〔一〕主体〔二〕内容〔三〕民事法律关系的客体自然人的民事权利才能?民法通那么?第9条规定：公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利才能，依法享有民事权利，承担民事义务。因此自然人的民事权利才能始于出生。基于出生这一事实，自然人当然获得主体资格。出生时间确实定有一定的规那么。最高人民法院?关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通那么〉假设干问题的意见?〔以下简称?民通意见?〕第1条规定：自然人“出生时间以户籍证明为准；没有户籍证明的，以医院出具的出生证明为准；没有医院证明的，参照其他有关证明认定。〞故在出生时间的认定上，户籍证明的效力高于出生证明，出生证明的效力高于其他证明。胎儿利益的保护权利才能的终止完全民事行为才能人需要明确的一点是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为才能人。所谓“以自己的劳动收入为主要生活来源〞，根据?民通意见?第2条的规定，指“可以以自己的劳动获得收入，并能维持当地人民群众一般生活程度〞。将这些人视为完全民事行为才能人，有利于他们从事消费经营活动，有利于保护他们的合法权益。需要注意的是，只要是已经参加工作的人，都应当视为完全民事行为才能人。另外只要被视为完全民事行为才能人，即使后来失去工作，也仍然属于完全民事行为才能人。限制民事行为才能人限制民事行为才能人具有部分民事行为才能。他们具有一定的智力程度，对事物有一定的识别和判断才能，因此他们可以从事一些民事法律行为。但是由于他们的智力程度和判断才能的影响，因此法律对他们的行为才能给予必要和适当的限制，一些重要的民事法律行为必须由其法定代理人代理或者征得法定代理人的同意。根据法律规定，限制民事行为才能人依法不能独立进展的民事行为，应由其法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意后独立进展。法定代理人由监护人担任。无民事行为才能人限制民事行为才能的精神病人与无民事行为才能的精神病人的区别在于：限制民事行为才能的精神病人是“不能完全识别〞自己行为；而无民事行为才能的精神病人是“不能识别〞自己行为。无民事行为才能人不能以自己的法律行为获得民事权利和承担民事义务。他们要从事民事活动，必须由其法定代理人代理。无民事行为才能人的法定代理人由监护人担任。自然人无民事行为才能和限制民事行为才能的宣告宣告自然人为无民事行为才能人或者限制民事行为才能人，必须具备以下要件：(1)被宣告人须为精神病人(包括痴呆人)。(2)须经利害关系人申请。没有利害关系人申请，人民法院不得主动进展宣告。这里所说的利害关系人，主要是指精神病人的配偶、父母、成年子女以及其他亲属等。(3)须经人民法院宣告。〔4〕采用特别程序。自然人被宣告为无民事行为才能人或限制民事行为才能人，其行为才能只是处于一时的中止或受限制的状态。所以，当他们智力障碍排除，具有识别事物的才能时，可以根据其安康恢复的状况，经本人或者利害关系人申请，由人民法院宣告其为限制民事行为才能人或完全民事行为才能人。宣告失踪与宣告死亡宣告失踪的条件宣告失踪的法律效力宣告失踪的撤销宣告死亡〔一〕宣告死亡的条件宣告死亡的条件〔2〕有利害关系人的申请。根据?民通意见?第25条的规定，申请宣告死亡的利害关系人有一定的顺序，假如前一顺序的利害关系人不宣告死亡，那么后面顺序的利害关系人不得宣告死亡。利害关系人的顺序为：〔1〕配偶；〔2〕父母、子女；〔3〕兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；〔4〕其他有民事权利义务关系的人。宣告失踪不是宣告死亡的必经程序，所以被申请宣告死亡的自然人，既可以是被宣告失踪的人，也可以是未经宣告失踪的人。如甲下落不明已经满5年，其妻子乙提出要求离婚，甲所在单位丙要求宣告甲死亡。由于妻子只是要求离婚，说明乙不打算宣告死亡，而配偶是第一顺序的利害关系人，所以甲所在单位申请宣告甲死亡的恳求不能得到法院支持。无效民事行为的种类诉讼时效长期诉讼时效最长诉讼时效物权区分动产和不动产意义在于：〔1〕流通性质和范围有区别。不动产中除土地、公路、铁路等相当种类的物为制止流通物外，其他一些物多为限制流通物。流通物种类很少，但动产中大多数的物都是流通物或限制流通物，制止流通物的比例比较小。〔2〕物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否那么不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的实际交付为要件。〔3〕管辖不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院或者仲裁机构管辖。动产纠纷的管辖就比较灵敏。所有权的获得一、原始获得先占拾得遗失物发现埋藏物添附好心获得不动产所有权的移转必须符合法定的形式要件恳求返复原物1.在共有的情况下，每个共有人都可以恳求不法占有