南宁市政府采购公开招标文件项目名称：广西体育中心一二期场馆物业服务外包项目采购项目编号：NNZC2013-3062A审批编号：[2013]NCCJ069/1采购人：南宁威宁资产经营有限责任公司采购代理机构：南宁市政府集中采购中心2013年06月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc322421955"第一章服务需求一览表PAGEREF_Toc322421955\h2HYPERLINK\l"_Toc322421956"第二章评标方法PAGEREF_Toc322421956\h26HYPERLINK\l"_Toc322421957"第三章投标人须知PAGEREF_Toc322421957\h30HYPERLINK\l"_Toc322421958"一总则PAGEREF_Toc322421958\h32HYPERLINK\l"_Toc322421959"二公开招标文件PAGEREF_Toc322421959\h34HYPERLINK\l"_Toc322421960"三投标文件PAGEREF_Toc322421960\h35HYPERLINK\l"_Toc322421961"四投标PAGEREF_Toc322421961\h38HYPERLINK\l"_Toc322421962"五开标与评标PAGEREF_Toc322421962\h38HYPERLINK\l"_Toc322421963"六合同授予PAGEREF_Toc322421963\h41HYPERLINK\l"_Toc322421964"七其他事项PAGEREF_Toc322421964\h43HYPERLINK\l"_Toc322421965"第四章投标文件格式PAGEREF_Toc322421965\h44HYPERLINK\l"_Toc322421966"第五章合同条款及格式PAGEREF_Toc322421966\h52第一章服务需求一览表说明：1、本货物需求一览表中所列的品牌、型号仅起参考作用，竞标人可选用其他品牌、型号替代，但替代的品牌、型号在实质性要求和条件上要相当于或优于参考品牌、型号。2、凡在“技术参数要求”中表述为“标配”或“标准配置”的设备，竞标人应按第四章“竞标文件格式”规定的格式在“竞标产品技术资料表”中将其参数详细列明。3、本货物需求一览表中标注★号的内容为实质性要求和条件。4、本货物需求一览表中的内容如与第五章“合同条款及格式”相关条款不一致的，以本表为准。项号服务名称数量服务内容及要求1广西体育中心一期、二期项目及地下停车场物业外包（保洁、安保、设备运行日常保障服务）1一、物业基本情况及物业管理范围：广西体育中心位于广西南宁市五象大道西段669号，占地面积1143亩，总建筑面积约25万平方米。负责广西体育中心一期项目、二期项目及地下停车场红线范围内环境卫生、保洁、安保（安全保卫、秩序维护及服务）、设备运行日常保障工作。二、部门设置、人员配置及要求：1、在广西体育中心设立物业管理处，业主提供适当的办公场所。2、配备管理处正、副经理各1名，要求：拥有注册物业管理师资格证及物业经理上岗证，有5年以上的行业从业经历；事务主管1人；事务助理（前台/接待/行政）1人，其中1人必须有物业师及上岗证；3、保洁工作要求配置环卫人员不少于61人，每天1班，其中，保洁（绿化）主管1人，班长2名。原则上每天8小时保洁（8：00-18：00中午休息2小时）（如业主经营管理需要，人员及时间安排可作调整）；按劳动法要求与从业人员签订劳动合同，从业人员须统一服装，身体健康，50岁以下。4、安保工作要求配置安保人员不少于119人（含保安队长1名），每天上3个班，每班不少于33人(含保安正、副班长各一名)。按劳动法要求与从业人员签订劳动合同，从业人员须统一服装。此外，需负责安排机动人员50名（供重大活动、公共节假日、突发事件调用），费用由使用方另行支付。要求具备以下素质：（1）、基本素质：政治上：拥护社会主义制度，热爱祖国，热爱中国共产党；思想上：遵纪守法，忠于职守，竭诚服务，热爱保安事业；（2）身体素质：身心健康，体魄健壮，情绪稳定。（3）年龄：年满18周岁以上，45周岁以下（管理人员的年龄可适当放宽）。（4）、基本技能：语言沟通的能力；基本的登记、记录能力；接处警能力；基本队列、擒拿、格斗能力；发现问题、分析问题、处理问题的能力；团队协作能力。5、设备运行日常保障要求人员配置