苏家村工程市场研讨讲演第一局部城北生齿跟经济剖析第二局部城北房地产市场剖析第三局部苏家村地块市调汇总附一：楼盘滞销、滞销缘故剖析附二：城中村工程操纵调查讲演第一局部城北生齿跟经济剖析1城北的全然情况剖析1.1研讨地区的全然说明：本次研讨要紧是针对西安市城北地区房地产市场做出其走势的大年夜致揣摸，思索到城北地区的经济特点、生齿密度、行政计划跟文明传统。该研讨范围为北起西风路，南到西安北城墙一线，东起灞河，西至朱宏路途。1.2该地区的贸易跟产业用全然上占到了土空中积的56%，约44%的地区为农业经济用地。83%，包含42个天然村。农业用地要紧集合在西南霸河道域左近。能占到全体农业用地的残余的农业用土田主一局部集合在该地区的西北角，城运村，北三环跟朱宏路之间的三角地带，包含14个天然村，这一块地点能占到农业用地的12%。残余的地点要紧集合在张家堡以东，徐家湾以西的一个狭长地带，包含9个天然村。2该地区生齿情况：在生齿研讨方面，资料要紧依照是西安市统计局跟未央区当局的相干统计数据。2.1生齿静态特点描绘描绘一：从大年夜要方法来剖析，该地区全然上席卷了城北区要紧产业、贸易跟行政地区。描绘二：该地区的住平易近要紧以非农业户口为主，工人跟人员。要紧是该区也产业，贸易跟行政单元的描绘三：该地区的农业生齿占城北区生齿的比例较小，生齿比例也相对较小。从全体地区来看，它占全体农业从对研讨区块生齿数据的揣测。依照该地区生齿的辘集度，该地区的产业贸易经济情况跟农业经济情况跟该地区占城北区面积的比例，揣测该地区非农业生齿占总生齿数目标65%，农业生齿占城北区农业生齿的35%。能够看到该地区的总生齿为：214520*0.7+222229*0.3=150164+66668=216833〔人〕农业生齿占30.75%，非农业生齿占69.25%。从这里末端揣摸该地区生齿总数为该研讨地区要紧为产业贸易经济地区。2.2生齿学历构造描绘27万人，生齿全然上以非农业生齿为主。总体揣摸该地区的生齿构造能够参照陕西生齿教导构造来揣测陕西省的教导构造表：学历大年夜学及以上195高中468初中134242%小学115538%算计相对数目万人百分比3160100%6%14%陕西省生齿教导构造图195,6%468,15%1155,37%大年夜学及以上高中初中小学1342,42%以此调停数据〔该地区的生齿形成特点决议了从总体上比陕西省的学历统计水平要高〕。学历大年夜学及以上高中初中小学算计百分比11%40%30%19%100%城北区生齿教导构造图11%19%大年夜学及以上高中初中小学40%30%从总体揣摸来看，研讨区受教导水平高于陕西省的平均受教导水平，全然上应当相称于西安市的全体水平。2.3生齿年纪描绘该地区的年纪构造全然上跟我省的统计数据相差不大年夜，稍作调停既能够看成该地区的人口年纪构造。年纪0-1415-6465-百分比13.76%74.66%8.58%城北生齿年年纪构造9%14%0-1415-6465-77%2.4家庭单元描绘：依照省统计局3月20日宣布的2007年陕西省1%生齿抽样调查要紧数据公报，城镇平均每个家庭户的生齿为该地区的家庭数目3.08人，都会为3.39人。经过该数据测算城镇家庭为171616/3.08=55719〔户〕，都会家庭为22223/3.39=6560〔户〕，总计62279〔户〕2.5生齿从业描绘：〔依照揣摸的比例次序〕产业生齿贸易跟效力生齿农业生齿2.6生齿静态描绘2.6.1生齿数目静态剖析跟猜测该地区的生齿特点全体上全然契合西安市的生齿总体特点，口静态数据来描绘该地区的生齿静态。因而咱们能够用西安市的人年份200220032004200520062007总生齿688011169483697025939716578472500787417263483104948987834973845510255351630385332127332825633603853395060346262835084743597122285791329262403000463312881031850353331440郊区女性生齿非农业生齿生齿密度总生齿添加剖析689696704718717734年份200220032004200520062007总生齿添加率添加加速688011169483690.99%70259391