本文格式为Word版，下载可任意编辑第PAGE\*MERGEFORMAT5页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT5页物业园区设备房管理标准物业园区设备房管理标准一、设备房类别配电房(高压/低压)1、高层楼宇一般设置在底下室;2、北方城市高压配电设施一般设置于户外;水泵房(消防/生活)消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置;发电机房一般设置于配电房附近;储油室与发电机房设置于一处;控制中心(消防/监控)高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理;电梯机房1、高层楼宇一般在顶层;2、多楼商用楼宇一般会设置无机房电梯，如观光电梯;空调机房写字楼中央空调冷水机组机房;风机房(消防)设置于地下室;二、设备房标识：1、设备房的房门须张贴设备房标识，设备房标识包括设备房名称和安全警示标识;2、设备房名称与设备房类别须一致，如有多个同类设备房，须在设备房名称后以编号区分，如低压配电房(1)，低压配电房(2)等;3、安全警示标识内容包括：机房重地，非请勿入，非工作人员请勿进入;4、所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、设备责任人三、设备房消防要求：1、凡设置配电控制柜的设备房须放置灭火器，其中柴油发电机房须设置CO2灭火系统等强制性消防系统;2、灭火器箱一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器24支。3、灭火器箱等靠墙摆放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带;四、设备房地面要求：1、地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆(灰色)，线槽和线管涂刷黄色油漆2、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带;3、如设备房内设置电源控制柜，控制柜前须铺设绝缘垫，绝缘垫标准：厚度5MM，宽度60CM，如低压配电房、发电机房、电梯机房、变频水泵房等10、设备房接地带设置要求：扁铁宽度为25MM，底边距地面高度为25CM，沿墙体铺设焊接，涂刷黄绿相间油漆4、各电源控制柜外围地面，距箱子10CM的位置设置定位带(如设置绝缘垫，则定位带须在绝缘垫外围)5、定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色;6、定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带;五、设备房照明要求1、设备房应配备应急灯，或配置具有停电应急功能的照明灯具2、所有开关须标明控制区域与开关时间要求;六、设备房上墙制度1、底边距地面高度为1.8M，2、设备房须配备温湿度计(消防风机室除外)，温湿度计最好选择电子计数式仪器;七、工具柜1、配电房、水泵房等一般须配备工具柜，用于存放应急处理所需工具、标识等;2、配电房、控制中心等设备房可以将鞋套存放柜与工具柜合并使用;3、各类设施房应急工具清单：配电房(低压)绝缘鞋、绝缘手套、严禁合闸标识配电房(高压)高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手水泵房发电机房电梯机房空调机房八、机房清洁卫生1、机房须配备清洁工具，包括：清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布;2、清洁工具统一摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带;3、清洁工具须整齐挂置墙上或靠墙摆放，墙面须涂刷灰色防水漆(或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等)，以便于墙面清洁;九、其他要求：1、设备房门需达到乙级防火门要求;2、设备房门应向外打开3、设备房门须上锁，钥匙由值班人员专人保管第二部分：配电房1、配电房出入门须设置防鼠板，以防止老鼠等小动物进入配电房;2、防鼠板高度为50CM，与门同宽。防鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板、电路板等，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料;3、防鼠板建议制作为合页开启，一边安装合页，另一边设置插销，以便于随时开启;4、5、配电房电缆沟须用厚度为1CM的铁板盖严，并铺上绝缘垫6、配电房内须张贴配电系统图系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;7、配电房须设置的表格包括：巡检表、保养记录表、工作票、操作票，8、干式变压器区域须设高度超过2M的防护网，悬挂警示标志。9、变压器的基墩涂黑色油漆第三部分：水泵房1、水泵房内须张贴供水系统图系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;2、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。3、水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线4、水泵和电动机的连接器要加防护罩5、各种阀门加套塞满黄油的PVC管第四部分：发电机房1、发电机房须进行隔音处理(包括房门)2、如采用柴油发电机，须设置独立的储油间;3、储油间须设置气体自动灭火喷射设备，安装防爆灯,设置隔油池;4、储油罐须设置在隔油池内，隔油池地面铺设厚度为20CM以上的粗沙或者碎石5、储油罐或储油箱要在箱体外侧明显位置设置油位标和油位刻度，并注明最低存量的警戒标识;6、输油管道须用黄色油漆标注方向名称第五