上海房地产买卖合同上海房屋土地资源理上海工商行政理制定二○○三年三月特别告知一、本合同是上海房屋土地资源理、上海工商行政理根据?合同法?和?上海房地产转让?共同制定的示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、商品房、公有住房外其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；】内容为并列的选择项可根据实际选择不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原那么订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多双方当事人订立房地产买卖合同时应注意以下问题：１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产买卖房地产签订合同时房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上的参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的应出具同意的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产前应与其配偶协商一致后配偶再提出异议的由权利人承担法律责任。２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保双方当事人可就定金数额、支付日等在附件三付款协议内约定。３、房屋交接是出卖人按约定的日和方式将房屋交付给买受人买受人验收和承受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房的开发提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人买受人享有“两书〞规定的权益。４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后假设继续使用的产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计鉴定。５、房地产买卖合同签订前买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制以维护自身权益。６、买卖已出租房屋的出卖人应当在前三个月承租人承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权买受人购房后应继续履行租赁合同并与承租人签订租赁主体变更合同。７、买卖已抵押房地产的出卖人应当事先书面抵押权人并就有关事项协商一致同时告知买受人房地产抵押的。８、房地产买卖后的土地使用权(1)居住房屋居住房屋占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中房地产权证注明土地使用年限的应在合同第三条第(一)项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅时买受人应向或区房地国有土地使用权出让手续补交出让金并选择合同第三条第(二)项。(2)非居住房屋该土地使用权以出让方式获得的时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项其中房地产权证注明土地使用年限的应如实填写。按照法律、法规、规章规定划拨土地上房地产买卖买受人应土地使用权出让手续按规定缴纳土地使用权出让金当事人应选择第三条第(二)项。除上述情况外?土地理法?规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式属此范围的当事人应在第三条第(三)项内约定。９、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用只能给房屋所在地乡镇〕范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能给房屋所在地乡镇〕范围内的集体经济组织或者个体经营者。１０、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖除房屋交接和权利转移外住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。１１、维修交割。根据?上海居住物业理?规定房地产买卖合同生效之日起的内当事人应将房地产转让情况书面告知业主理睬和物业理并房屋维修户名的变更手续帐户内结余维修的交割当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益防范违规的房地产中介对当事益的损害凡委托具有房地产经纪资格的专业提供代理、居间介绍等效劳的受托居间介绍、代理的房地产经纪均应在附件六居间介绍、代理等中介效劳情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪及执业经纪人情况在第一条内予以明示以备与经纪、经纪人发生纠纷时作为投诉的根据；六、为方便当事人订立买卖合同补充条款拟订以下范例当事人可根据需要范例未经当事人选取不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证上述买卖的房地产不存在产权争议和其别人主张权利的情况。在本合同签订前该房地产已存在的权利负担乙方同意甲方按下述第项处理：(一)本合同生效后日内甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾未注销的乙方有权追索甲方的违约责任。(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下乙方成认并继受该项权利并同意变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内向房屋所在地的派出机构原有户