本科论文摘要改革开放的春风让越来越多敢为人先的创业青年看到了房地产开发行业的发展前景以及巨大的商机。使得物业管理从一开始的辅助性业务变身为一个独立的新兴产业，不再是房地产的附属物，让各界意识到物业管理行业所迸发出的巨大潜力。进入二十一世纪后，经济的高速前行显著的改善了公众的生活水平，对于住的改善也成为必然需求，加之房地产管理行业与日俱进的发展，人们对住房环境的需求对于物业管理行业来说既是机遇也是挑战。而一个企业的最终目的是盈利，物业管理公司的兴起也是看到了该行业在市场经济发展中的获利前景。分析盈利能力，是企业整个财务分析工作中的重要构成，它所反映的是企业对利润的创造和获取水平，该能力的强弱直接代表着企业的价值，其越强，就代表着企业的价值越高，那么股东能够从中得到的回报自然就更大。随着盈利能力增强，现金流量也持续的壮大，与之相对应的偿还现金的能力也会同步的提升。另外，盈利能力还能够用于衡量管理层的经营水平，有助于企业发现经营问题，找到改进的路径。本论文以河南龙兴物业管理有限公司为例，首先深入分析了该公司的经营发展现状以及盈利能力指标是否达标，是否具有长期持续稳定的盈利能力使企业不亏损，其次还分析了该公司较为单一的物业管理经营模式，公司中管理机制的不健全，资源浪费等问题，同时还针对所提出的问题给出了解决对策及措施。本文的研究结论对河南龙兴物业管理有限公司及同行业企业提高盈利能力具有借鉴意义。关键词：物业管理；盈利能力；净资产收益率AbstractThespringbreezeofreformandopeningupmakesmoreandmorepioneeringyoungpeopleseethedevelopmentprospectofrealestatedevelopmentindustryandhugebusinessopportunities.Basedonthis,propertymanagementfromthebeginningofthesupportingbusinessintoanindependentemergingindustry,isnolongerarealestateaccessories,letpeoplerealizethegreatpotentialofthepropertymanagementindustry.Asweenterthe21Century,rapideconomicgrowthhasdramaticallyimprovedthestandardoflivingofthepublic,andtheneedforimprovedhousinghasbecomeanecessity,accompaniedbythevigorousdevelopmentofthepropertymanagementindustry,people'sdemandforthehousingenvironmentforthepropertymanagementindustryisbothanopportunityandachallenge.AndanenterpriseTheultimategoalistoprofit,theriseofpropertymanagementcompaniesisalsotoseetheindustryinthedevelopmentofthemarketeconomyprofitprospects.Profitabilityreflectstheoperator'sabilitytocreateprofits.Whiletheprofitabilityincreases,thecashflowoftheenterprisewillbemoreandmore,andthesolvencyoftheenterprisewillbestrongerandstronger.Inaddition,profitabilityisalsothestandardforbusinessmanagerstomeasureperformanceandfindthecompany'sbusinessproblemsandimprovethecompany'smanagementbreakthrough.Therefore,theprofitabilityindextodothecorrespondinganalysis,isaclearenterprisefuturedevelopmentofatoolandmeans,inordertotimelychecktheexistenceofproblems,improvethefinancialstruct