万方数据薪金谛潼卿对房地产行业影响分析—BEIFAN—GJING北MA方O经园张春雨(一)全面性新的企业会计准则体系，首次构建了比较完整的有机统一体系。从准则类别看，既有普遍适用的一般业务准则，又有兼顾特色的特殊行业或业务准则，还有专门规范财务报告问题的报告准则；从准则层次看，既有居于第一层次、统领驾驭的基本准则，又有位于第二层次、针对性强的具体准则，还有处于第三层次、操作性强的应用指南；从准则项目看，涵盖了各类企业的丰要经济业务，不仅包括工商企业常规、Ip务，还包括了金融、保险、农、Ip等众多领域的各项经济业务，即使将来出现具体准则没有涵盖的新经济、Ik务，企业也可以根据企业会计基本准则进行判断和处理；从各项准则的有机联系看，一环扣一环，衔接有序，规定一致，保证了准则体系的协调统一，促进了各项经济业务的顺利进行和企业改革、金融改革的不断深化。新企业会计准则强化了为投资者和社会公众提供决策的有用会计信息的新理念。新的企业会计准则体系对信息披露时问、空间、范围、内容的全面系统规定，必将促进企业不断提高会计信息质量和透明度，从而有效维护投资者和社会公众的知情权，体现了维护投资者和社会公众利益的政策导向(三)借鉴性新的企业会计准则体系，为改进国家财务报告准则提供了有益的借鉴。新的企业会计准则体系实现了与国际会计惯例的趋同。按照困际通行规则，我网企业会计准则体系严格界定r资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润各会计要素定义，明确规定了有关会计要素的确认条件，突出强调了资产负债表项目的真实性和可靠性；同时，既坚持历史成本原则，义引入了公允价值。(一)正式确立重估净资产值法作为房地产上市公司估值的中心地位现行会计准则规定：只有企业在股权结构发生变化或对外投资的情况下，才允许使用重估净资产值法作为记账依据。新会计准则(公允价值模式)的推行将引导市场对该项方法进一步认可，存更大的范围内使用此法，账面价值更能真实地反映资产的市场价格。而且随着投资性房地产物业的增多，特别是人民币升值和我围经济持续发展，新会计准则采用后，肯定会引导市场更多地关注各项投资性房地产物业的真实价值，并使蓖估净资产值法成为评估投资性房地产企业的主要标准之一。即使对以开发业务为主的房地产企业，新会计准则的实行也会导致投资者以更为稳健和客观的估值标准来衡量一个公司的价值。短期内将对信息披露不充分的公司产生积极影响。相关公司采用公允价值的会计准则记账取代成本模式记账的行为应该属于会计政策的变更，因此在采川新会计准则(公允价值模式)的首年，各相关公司将会采取追溯调整的方式，即这些企业的上年度净资产值将会得到较大幅度的提升，有利于提高相关公司的规模。由于在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业都足以历史成本计价，而且一般情况下都存在一定程度的升值，如果采用公允价值模式的新会计准则，会引导市场对一些原来信息披露不够充分公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面，当然这些公司的长期投资价值依然主要由这些物业的质量所决定。相反对那些信息披露比较充分的短期影响要小，因为市场上已经在一定程度上采用r重估净资产值的估值方法，其价值已经得到了比较充分的认同，但从长期看，市场预期的日益明朗化依然会为这些公司提供(二)对房地产公司借款费用资本化影响较大新会计准则规定：借款费用只有同时满足以下条件时，才应当开始资本化：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。如果严格按照这一规定执行，则地产公司长期未开发的土地储备所包含的借款费用将不能再资本化，若这部分支出计入财务费用，会影响房地产企业的当期利润。但所谓的“为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”对地产公司极其不容易确定，这样新会计准公司渊节利润的手段。新准则要求披露资本化率和利息资本化金额，这有助于投资者r解地产公司的收稿日期：2008—1卜25(黑龙江省高路公司。哈尔滨150001)文摘编号：1005—913X(2()1)9)02—0079一CA摘要：新会计准则涉及不同行业、不同业务和不同事项的确认、计量和报告等，改变了上市公司的财务报表数据，上市公司利润在短期内发生了剧烈变化。对上市公司盈余管理，尤其是对房地产上市公司的计量模式、会计核算、损益确认、纳税调整、财务报表等都将产生重要影响。关键词：新会计准则；房地产；上市公司中图分类号：F235．91文献标识码：A文章编号：101)5—913X(2009)02—0079—02一、新会计准则的特点(二)理念性和基本原则。(四)国际趋同性二、新会计准则对房地产行业的影响相应的溢价。则的影响将大大减弱，该项规定同样呵以成为地产作者简介：张春雨(1972-)，男，哈尔滨人，会计师，研究方向：财务管理