本科学生毕业论文（设计）题目房产自持下开发商融资管理方式研究——以“万科”为例学院中华职业学院专业财务管理班级财务14-5班学号201405005562姓名孙玥指导教师刘李福职称讲师原创性及知识产权声明PAGE\*MERGEFORMATIV云南财经大学本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归云南财经大学所有。特此声明毕业论文（设计）作者签名：孙玥作者专业：财务管理作者学号：2014050055622018年4月5日目录目录HYPERLINK\l"_Toc8963"原创性及知识产权声明3HYPERLINK\l"_Toc720"中文摘要及关键词3HYPERLINK\l"_Toc3096"英文摘要及关键词4HYPERLINK\l"_Toc5006"一、引言1HYPERLINK\l"_Toc28390"（一）研究背景和研究意义1HYPERLINK\l"_Toc12118"（二）研究内容和研究框1HYPERLINK\l"_Toc14856"（三）研究方法和研究思路2HYPERLINK\l"_Toc11165"二、房产自持发展背景2HYPERLINK\l"_Toc206"（一）背景因素2HYPERLINK\l"_Toc9886"（二）十九大政策概述5HYPERLINK\l"_Toc7029"三、房产自持运营模式5HYPERLINK\l"_Toc18122"（一）融资机制5HYPERLINK\l"_Toc12589"（二）大中城市租房需求稳定、租赁消费升级7HYPERLINK\l"_Toc20236"（三）四类运营主体10HYPERLINK\l"_Toc14281"（四）两类运营模式12HYPERLINK\l"_Toc27189"（五）开发商介入模式12HYPERLINK\l"_Toc12788"四、上海万科“泊寓”13HYPERLINK\l"_Toc3808"五、总结14HYPERLINK\l"_Toc10259"（一）优势14HYPERLINK\l"_Toc10052"（二）不足15HYPERLINK\l"_Toc31039"（三）应对策略15HYPERLINK\l"_Toc17619"参考文献17HYPERLINK\l"_Toc19704"致谢18中文摘要及关键词摘要房地产市场经历了极度繁荣的三年，其持续时间远远超过了过去任何一个周期。商品住房销售价格及销量有着明显的周期特征，直观感受即为：增加的时间要长于下降的时间。从2015年5月房地产销售价格及销量开始增加，至2017年10月份已持续增加了29个月。2017年9月30日北京市出台实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》，办法规定2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。未来，楼市即将出现三个类型的物业：1、以城乡建设用地进入市场的不限制价格的商品房，由于不限制市场价格，价格即随市场价波动。2、共有产权房，从投资的角度上来看，共有产权已没有了任何价值，但是从制度的设计上，有确实是比较明显的回归居住。购买之后再次离开市场的可能也非常的小。3、限价商品房（限制房价、竞地价及土地面积），此类物业和商品房的产权基本一样，唯一区别即购房后5内年不得进行买卖，价格则明显低于市场价格约20%！在这样的环境下，开发商应如何进行融资管理。关建词：地产自持融资管理英文摘要及关键词AbstractThehousingmarketinthepastthreeyearshasbeena'super-boom-cycle'becauseithaslastedlongerthananypreviouscycle.Commercialhousingsaleshaveobviouscyclicalcharacteristics,givingpeopleanintuitivefeeling:positivegrowthtimeislongerthannegativegrowthtime.SinceMay2015,salesofthepropermarkethasbeennegatived