PAGEPAGE-1-深圳市商用房地产市场分析报告二○一○年三月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc256088602"HYPERLINK\l"_Toc256088603"一、2009年深圳商用物业市场分析PAGEREF_Toc256088603\h2（一）HYPERLINK\l"_Toc256088605"2009年深圳市商业物业市场分析PAGEREF_Toc256088605\h2HYPERLINK\l"_Toc256088606"1、新增供应分析PAGEREF_Toc256088606\h22、HYPERLINK\l"_Toc256088608"销售分析PAGEREF_Toc256088608\h3HYPERLINK\l"_Toc256088609"3、各行政区商业物业租售比分析PAGEREF_Toc256088609\h6HYPERLINK\l"_Toc256088610"（二）2009年深圳市写字楼物业市场分析PAGEREF_Toc256088610\h9HYPERLINK\l"_Toc256088611"1、新增供应分析PAGEREF_Toc256088611\h9HYPERLINK\l"_Toc256088612"2、销售分析PAGEREF_Toc256088612\h10HYPERLINK\l"_Toc256088613"3、主要区域写字楼市场PAGEREF_Toc256088613\h12HYPERLINK\l"_Toc256088614"二、深圳市商用物业价格波动分析PAGEREF_Toc256088614\h14HYPERLINK\l"_Toc256088615"（一）深圳市商业物业价格波动分析PAGEREF_Toc256088615\h14HYPERLINK\l"_Toc256088616"（二）深圳市写字楼物业价格波动分析PAGEREF_Toc256088616\h18HYPERLINK\l"_Toc256088617"三、建行存量对公贷款抵押商用物业数据分析PAGEREF_Toc256088617\h22HYPERLINK\l"_Toc256088618"四、建行存量对公贷款抵押商用物业市场分析PAGEREF_Toc256088618\h28编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE31页共NUMPAGES32页第PAGE\*MERGEFORMAT31页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT32页一、2009年深圳商用物业市场分析（一）2009年深圳市商业物业市场分析1、新增供应分析2009年，深圳商业用房累计批准预售面积42.16万平方米，同比减少30.20%，其中纯商业项目仅一个（丰盛町地下阳光街），还有一个为酒店项目，其余均为住宅和写字楼商业裙楼，比重达到97.27%。①近年商业物业批准预售面积近年，深圳商业用房新增供应量总体呈下降趋势，2005年～2007年，连续三年同比跌幅在30%以上，2008年虽然有所增长，但2009年又迅速回落。未来几年，随着特区外居住氛围的日趋浓厚，对商业配套的要求不断提高；同时，轨道交通建设的全面展开也拓宽了商业地产的发展空间，因此，预测未来几年商业物业新增供应量将会保持一定幅度的递增。近年深圳商业用房批准预售面积（万㎡）（数据来源：深圳市房地产信息网）②各月批准预售面积2009年深圳月均新增商业用房3.51万平方米，同比减少30.22%。上半年新增18万平方米，其中1月、2月新增供应量不足1万平方米，一方面是受入市新盘大幅减少的影响，另一方面新增项目中豪宅比重较大，配套商业面积较少；下半年新增供应有所增加，尤其是11月、12月分别为8.23万平方米、4.88万平方米。2008年1月-2009年12月深圳各月批准预售商业面积（万㎡）（数据来源：深圳市房地产信息网）③各区批准预售面积从新增商业物业分布来看，主要集中在龙岗和南山二区，占全市的比重分别为33.9%、32.11%；福田区则全部位于车公庙片区，三个项目分别为丰盛町地下阳光街、绿景广场裙楼和耀华创建大厦；宝安区由于商品住宅新增供应量的锐减，加上以豪宅项目为主，大多无商业裙楼，因此商业用房总体新增供应量仅45270.35平方米。2009年各区批准预售商业面积（数据来源：深圳市房地