锦绣山庄东北区工程项目管理方案一．工程项目概况（一）项目特征锦绣山庄东北区工程是由十五栋四~十二层住宅、停车场及多种配套设备、小区道路及环境工程组成中高级住宅小区，总建筑面积24262M2，工程施工阶段具体内容有：1．平基土石方2．建筑工程：包含基础工程、主体工程、装饰工程等。3．给排水工程：包含室内外生活给水系统、室内外消防给排水系统、室内外生活污水、废水、雨水等排水系统。4．电气工程：包含高低压供电系统、防雷接地系统、照明系统等。5．自动化工程（二）项目标组成、规模序号名称结构类型建筑面积层数协议价款协议工期质量等级11~4幢框架3300M25层160优良25~8幢、13幢框架4420M24层210优良39~12幢框架9542M25层210优良414~15幢框架7050M212层240优良5环境工程（三）工程特点概述1．总平面图（附页）2．此项目为中高级住宅小区，西面是已建锦绣山庄别墅区，施工过程中对周围环境必需给充足注意。3．施工工期紧，且直接影响到商品房销售业绩，工期必需严格控制。4．中高级花园洋房小区，施工质量和投资必需严格控制。二．项目目标序号项目名称工期目标质量目标投资目标11~4幢25~8幢、13幢39~12幢414~15幢5环境工程三．项目管理组织机构（一）工程项目管理组织格局（图）政府相关部门监监督管理监项目业主督协议协议督管管理理工程项目监理单位承建单位监理（二）针对本项目标项目特点和工程特征，组建以下适合本项目标管理机构，在以后实施过程中，视工程进展情况，可进行合适补充和调整。1．管理组织机构框图工程部经理工程部副经理总工、总顾问协议预算部信息报表组材料供给组水暖电组土建结构组2．驻地现场管理人员1~4幢：现场代表：5~8幢、13幢：现场代表：9~12幢现场代表：14~15幢：现场代表：环境工程：现场代表：水电工程师：测量员：四．职责范围（一）施工阶段质量控制1．质量事前控制1）掌握和熟悉质量控制依据。2）施工场地质量检验验收。3）施工队伍资质审查。4）工程所需原材料、半成品质量控制。5）施工机械质量控制。6）审查施工单位提交施工组织设计。7）施工环境、管理环境改善方法。A．帮助监理单位完善项目监理计划和实施细则。B．帮助施工单位完善质量确保工作体系。C．主动和监理企业、质监站联络，争取工程建设中相关部门支持和帮助。D．审核施工单位相关材料、制品试件取样及试验方法方案。E．审核施工单位制订成品保护方法。F．帮助监理单位完善质量报表、质量事故汇报制度。2．质量事中控制1）施工工艺过程质量控制（详见监理计划第十八页）。2）工序交接检验严格实施上道工序不经检验验收不准进行下道工序标准，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进行下道工序，工作步骤参见监理计划第二十页。3）隐蔽工程检验验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检验验收。4）工程变更和处理施工单位提出工程变更处理步骤参见监理计划二十一页。5）设计更更或技术核定处理建设单位提出设计变更或技术核定处理由设计部负责，处理步骤参见监理计划二十二页。6）工程质量事故处理包含质量事故原因责任分析、质量事故处理方法约定、同意处理工程质量事故技术方法或方案、处理方法效果检验。7）配合监理单位行使质量监督权，下达停工指令。为确保工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督促监理单位指令施工单位立即停工整改。A．未经检验即进行下道工序作业者。B．工程质量下降经指出后，未采取有效更正方法或采取了一定方法而效果不好，继续作业者。C．私自采取未经认可或同意材料。D．私自变更设计图纸要求。E．私自将工程转包。F．私自让未经同意分包单位进场作业者。G．没有可靠质量确保方法冒然施工，已出现质量下降征兆者。8）质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力最终签证，只能由工程部经理（总监）一人签署，现场工程师可在相关质量技术原始凭证上签字，最终由工程部经理核签后方有效。9）行使好质量否决权，为工程进度款支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款支付申请，必需有监理工程师和甲方现场工程师认证意见。10）建立质量管理日志现场工程师应逐日统计相关工程质量动态及影响原因情况。11）组织现场质量协调会现场质量协调会由监理企业主持，协调会后应即发会议纪要，管理步骤参见监理计划三十页。12）现场工程师每个月向工程部经理汇