PAGE2XXXXXX有限公司xxxxxx房地产项目节能评估报告书2013年10月项目摘要表项目概况项目名称xxxxxx房地产项目项目项目建设单位XXXXXX有限公司联系人/电话节能评估单位xxxxxx联系人/电话项目建设地点地段所属行业房地产项目性质√新建□改建□扩建项目总投资39000万元投资管理类别□审批□核准√备案项目进度计划xxxxxx项目预期建设期4年，一期从2012年12月起至2015年12月，二期从2013年4月起至2016年10月。建设规模和主要内容建设规模：项目总用地面积58875.45㎡，总建筑面积238499.29㎡。其中：计算容积率建筑面积198999.03㎡；不计算容积率建筑面积39500.09。住宅户数：1664户，容积率3.38，建筑密度29.9%，绿地率35%，停车位802个。建设内容：项目建设内容包括A1-A11+金湖公馆共计12栋住宅楼，及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A1、A4、A5、A7、A8为五栋17层高层住宅；A2、A3为两栋18层高层住宅；A9、A11为两栋20层高层住宅；A6为一栋22层高层住宅；金湖公馆为一栋5层住宅楼。项目主要耗能品种主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量（tce）电力万kW·h1156.491.229tce/万kW·h1421.333.12tce/万kW·h3608.26水万m319.530.857tce/万m316.74天然气万m332.3413.3tce/万m3430.18项目年综合能源消费量当量值1868.25等价值4055.19项目能效指标比较项目指标名称项目指标值国内先进水平国际先进水平对比结果单位建筑面积综合能耗7.83kgce/m2单位建筑面积电耗48.49kWh/m2对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量为3060万tce，本项目能源消费占xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量的比例为0.01%，对xx市能源消费影响较小。对所在地完成节能目标的影响本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”能源消耗增量为899.48万tce，m=0.05，项目能源消费对xx市“十二五”节能目标影响较小。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。采用的节能措施如下：（1）建筑节能设计及措施①本方案建筑朝向力求南北布置。在不利朝向上通过阳台等遮阳措施减少日照影响。屋顶及各向墙体采用隔热构造，室内外建筑材料选用环保型产品。②加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音。③采用有良好气密性、水密性、断热性能的断桥铝合金窗，填充墙采用混凝土小型砌块。④采用22厘米陶粒混凝土加厚楼板，一方面可以有效节能，另一方面也使楼板的隔音效果显著增强。⑤尽量减少建筑对周边环境的噪声污染，严格做好隔音保护。（2）给排水节能设计及措施①生活给水管通系用PP-R管材及其球阀，避免钢管使用时间长产生锈蚀、影响生活用水的质量。②卫生洁具采用感应冲洗设备，对节约水量及交叉卫生污染起到很大作用。③充分利用城市管网压力，五层以下（含五层）直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。④所有加压水泵设备的启动，关闭均采用自动化控制系统，水位控制系统。⑤排水管采用U-PVC管，设计成雨污分流系统，对污水处理起到分流节能的作用。⑥采用三级钢筋砼化粪池，选用防止污水渗漏、粪便发酵完全、污水停留时间长及清挖周期长等优点的化粪池。（3）暖通节能设计及措施①采用户式新风系统，保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向。②水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌、灭藻、防锈、除垢及使水质活化变清的作用。③空调、通风系统采取防振、消声措施。④采用高效节能制冷机组，其能效比大于5。⑤空调控制方式采用常规自动控制方式，可根据室内温度调整冷冻水流量，启停相应的空调设备，从而达到节能目的。（4）电气节能设计及措施①电气线路的保护尽可能选用塑料制品取代金属制品。②光源尽可能采用节能型。③非消防专用的风机单位风量耗功率不大于0.32[W/(m/h)]，地下室车库排风采用定时起停控制。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、可研报告对建筑、给排水、暖通三个专业给出了几条节能措施，但都比较笼统，不够具体，并且缺少电气专业的节能措施。2、根据项目的用能特点（住宅小区用能特点），用能管理比较关键，若管理不当，很容易造成能源浪费，而可研报