工程设备保养维护培训Savills世界领先物业服务公司最佳保养维修的目标提高设备的寿命和稳定性提高工程管理团队的工作效率最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法(methods)、材料(material)、衡量方式(measurement)以及环境(environment)(5M&E)Savills世界领先物业服务公司预防性计划保养维修定义：通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命在设备寿命终止前定期对其进行故障检测确定设备的潜在危险优势：节省成本保养维修节省昂贵的维修费用减少超时工作较少能源消耗延长设备使用寿命设备平稳运行基本杜绝设备运行紧急状况较短停工期令业户更加满意对保养维护专业人员更好的使用工作更有计划性可以更专注于客户服务可靠性保养维修定义：根据客户的需要，确定系统正常。分5步程序且通常由一只队伍来进行。维修保养和操作运行人员应进行可靠性保养维修活动(UPS&紧急维修)。可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用要高，因此，它只应用于紧急系统中。五步程序：确定设备设施的功能确定设备设施丧失使用功能的原因分析各项功能丧失的原因各种功能的失去所带来的后果为避免设备丧失功能，则提前对其进行重新设计日常维修&小修最终目的：保持设计的功能90%以上特点：设备发生故障或运行能力明显降低应立即进行维修处理故障的发生会降低设备的寿命紧急维修特点：设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影响设备的正常运行的现象。变更改造定义：（变更改进）就相当于日常生活中常说的“升级”根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统进行更新、改造。最终目的：使设备或建筑功能有所提升。机电设备的日常维护要求1、正确的使用和维护设备是保证设备正常运转和延长使用寿命的主要方法，其内容包括：设备的正确使用、维护、日常检查、清扫以及设备润滑和排除设备故障，使之不带病工作。2、设备的使用与日常维护必须按照设备使用维护规程进行操作，经常巡视检查所负责区域内的设备维护、保养工作状况。3、设备的使用维护保养规程由机电部组织有关人员按设备类型不同分别编制，经机电经理批准后执行。机电设备修理工作类别定期检查设备定期检查必须按计划进度和规定项目进行。检查时需查明并清除设备不能正常使用到下次计划修理时的故障，同时进行清洗和换油。大中修理彰的检查，还必须查明在下次计划修理时需修复的缺陷，确定修定修理内容为下次修理作充分准备。机电设备的日常维护要求小修设备小修是工作量较小的一种计划修理，小修时必须进行必要的局部或全部的分解检查，更换与修复损坏的零部件，确保正常使用。中修设备中修是对部分零部件进行分解检修的一种计划修理，中修时必须更换和修复已磨损、腐蚀或丧失性能的零件，校正设备水平度和垂直度，确保设备运行的可靠性能。大修设备大修时是工作量最大的一种计划修理。大修时将设备全部分解，修理标准零件，更换和修复磨损、腐蚀、老化及丧失工作性能的零件和部件，并进行必要的试验，以恢复设备规定的精度、性能及效率。预防性试验对受压容器、仪表、电气设备、避雷系统及起重设备按技术监督局、电力部门规定的间隔期限及规范进行试验。季节性的预防性试验按国家电气设备预防性试验标准进行。确保雷雨季节设备安全、可靠的运行。供配电设备维护管理的特殊要求供配电设备在投入运行前的准备工作确保各种仪器仪表正常和保护装置灵敏可靠动作，备用设备完好可靠；必须进行季节性大检查，如冬季期间必须防冻保温，以免冻裂，雷雨季节前设备的预防性试验等；所有新安装或在修后的起重设备（包括电梯）在交付使用前，必须进行技术检验。对日常使用的起重设备每年不少于一次的检验，检验的内容按政府颁发的现行安全规范进行。低压配电设备记录及巡视遇有设备运作不正常或者天气恶劣时应加强巡视，做好应急的准备工作，并及时汇报上级人员。当有事故发生时，值班人员应保持头脑冷静，严格按照操作规程排除故障，缩小事故范围，事故未能排除前，不得交接班，处理过程中做好事故处理记录。紧急停运转、事故处理的规定及注意事项变压器故障跳闸时，应当手动关断高低压的操作开关。保证正常供电，之后应及时查明故障原因，并向上级汇报。低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送电总开关，再送电各分开关。低压柜各分路开关跳闸时，应先把各功能区分开关拉开，检查无异常后先试送分路开关，再试送各功能区分开关。电梯、消防、清水泵、污水泵等设备双电源故障时，应在检查维修自切开关时，应将双电源刀闸拉开，验明无电时方可维修（尽快恢复供电）。电容开关自动跳闸时，