[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟3[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟3房地产经纪操作实务分类模拟3一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1.下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是______。A.商品房基本状况B.装饰装修标准承诺C.市政规划D.办理产权登记时间答案:C[考点]商品房买卖合同的主要内容[解析]根据《商品房销售管理办法》，新建商品房买卖合同应明确商品房基本状况，装饰、装修及设备标准承诺，办理产权登记有关事宜等十三项主要内容。并不包括市政规划。故此题目选择C。问题:2.下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是______。A.未在合同附件中加盖房地产开发企业印章B.不在合同约定分摊的公有面积C.将商品房销售广告和宣传资料写入合同D.不在合同中约定合同备案有关内容1/24[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟3答案:C[考点]房屋交易合同的风险防范[解析]房地产经纪人应做好的风险防范提醒包括将商品房销售广告和宣传资料所明示的事项写入合同。故此题目选择C。问题:3.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订______。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同答案:B[解析]示范合同文本中未写入但需要明确的事宜，可以通过合同的附加条款或者补充协议进行另外约定。故此题目选择B。问题:4.下列说明材料中，不属于房屋权利瑕疵担保的是______。A.共有权人承诺同意出售共有房屋的说明B.房屋不存在抵押查封的说明C.承租人放弃优先购买权的说明D.房屋周围不存在嫌恶设施的说明答案:D[解析]卖方的权利瑕疵担保是指房屋卖方担保其出卖的房屋所有权完全转移于买方，其他人不能对房屋主张任何权利，即卖方需要保证期出卖的房屋完全没有法律问题。可以完全属于买方。故此题目选择D。问题:5.房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是______。A.买卖双方就房屋价格口头达成一致B.买方支付意向金2/24[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟3C.买方经纪人员承诺购买D.买卖双方签订存量房买卖合同答案:D[解析]在存量房经纪服务中，房地产经纪人员促成成交的关键或者说成交的标志是存量房买卖合同的签订。故此题目选择D。问题:6.房地产开发企业因暂时不具备签订合同示范文本的条件，先要求买方签订了其编制的商品房买卖合同，后又签订了示范合同。关于这两份合同的说法，错误的是______。A.先签订的合同可作为示范合同的附件B.先签订的合同可以被示范合同取代C.先签订的合同违法D.办理过户登记需要使用示范文本答案:C[解析]房地产开发企业因各种原因，包括问题中的原因，在签订示范合同前，要求买方签订本企业制定的商品房买卖合同，这是合法的，但该合同会是将来正式签订的示范合同的附件，或者被示范合同取代，最终过户需要的是签订的示范合同。故此题目选择D。问题:7.房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为______。A.商品房买卖合同(预售)示范文本B.商品房买卖合同(现售)示范文本C.存量房买卖合同示范文本D.房屋租赁合同示范文本答案:A[解析]按照有关规定，预售项目即期房应签订商品房买卖(预售)合同，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局要求积极提倡和引导商品房交易当事人使用合同示范文本，即《商品房买卖合同(预售)示范文本》故此题目选择A。问题:8.关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确的是______。3/24[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟3A.如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担B.如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由出租人承担C.按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担D.通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担答案:C[解析]没有特别约定，维修责任通常由出租人承担，水、电、燃气等费用由承租人承担，煤气灶、热水器等设备正常试用下的风险由出租人承担。按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担。故此题目选择C