[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟1[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟1房地产经纪操作实务模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1.根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和______。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务答案:A[解析]根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。故此题目选择A。问题:2.在新建商品房房源广告中，销售价格应明确表示为______。A.最低销售价格B.销售价格范围C.实际销售价格D.可能销售价格答案:C[解析]根据新建商品房源发布的相关要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清1/20[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟1楚的表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。故此题目选择C。问题:3.下列客源信息搜集方法中，受地理位置影响较大的方法是______。A.门店接待法B.人际关系法C.讲座揽客法D.互联网开发法答案:A[解析]门店接待法的优势是准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感；劣势是受门店地理位置影响很大。故此题目选择A。问题:4.房地产经纪人员在接受委托售房时，需要提供职工代表大会批准文件的交易主体是______。A.国有企业B.集体企业C.私营企业D.社团法人答案:B[解析]如果委托人是集体企业，需要取得职工代表大会的批准文件。故此题目选择B。问题:5.下列风险规避措施中，可以有效防范房地产经纪服务合同风险的是______。A.签订合同签隐瞒敏感信息B.使用房地产经纪机构自行拟定的合同文本C.在合同空白处留白D.积极履行调查审核业务答案:D[解析]房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时应尽量避免一些错误，如：证件信息填写有误、合同服务内容未明确界定、合同有效期限未标明、格式合同空白处2/20[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟1留白。为避免这类常见错误，房地产经纪人员应仔细核对委托人提供的原始资料。故此题目选择D。问题:6.新建商品房销售代理一般分为共同(联合)代理和______两种形式。A.独家代理B.买方代理C.一级代理D.卖方代理答案:A[解析]新建商品房销售代理业务一般分为独家代理和共同(联合)代理两种形式。故此题目选择A。问题:7.下列新建商品房销售的代理业务相关工作中，在最后阶段完成的是______。A.协助签订认购协议书B.结算佣金C.协助签订商品房买卖合同D.协助办理贷款答案:B[解析]新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②销售筹备阶段；③现场销售阶段；④协助签约阶段；⑤交验结佣阶段。故此题目选择B。问题:8.在编制房屋状况说明书时，对于无法核实的信息，应______。A.根据房屋权利人提供的信息填写B.在房屋状况说明书中注明C.根据房地产经纪人员的经验填写D.根据网查查询的资料编写答案:B[解析]房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，对于经自己努力后仍不能核实的信3/20[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟1息，要在房屋状况说明书中予以注明。故此题目选择B。问题:9.带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当______。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费答案:C[解析]带看后，房地产经纪人员一定要根据实际情况安排回访，询问客户意见。故此题目选择C。问题:10.关于《房屋状况说明书》作用的说法，正确的是______。A.可以杜绝房地产交易相关风险的发生B.有助于隐瞒房屋瑕疵，促进成交C.有助于提升客户对经纪服务的信赖D.可以防止客户跳单答案:C[解析]《房屋状况说明书》主要作用在于，加强对委托房屋状况的全面认识，提升客户对经纪服务的认同和信赖，降低房地产交易风险，防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据等方面。故此题目选择C。问题:11.卖方周某与买方王某在存量房买卖合同中约定违约金6万元，定金4万元，王某未将定金交付周某。若王某不履行约定的义务，则周某______。A.无权要求王某支付定金或违约金B.