物业管理委托合同参考范文5篇关于物业治理委托合同范文(1)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)受托方济宁同诚物业治理(以下简称乙方)依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将位于“阳光·城市花园”的物业委托于乙方实行治理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：住宅座落位置：济宁市吴泰闸路北小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车买卖市场小区占地面积：31.57万平方米规划总建筑面积：61.88万平方米委托治理的物业位于“阳光·城市花园”小区_____号楼_____单元_____层_____室，建筑面积________平方米。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托治理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条共用设备、设备的维修、养护、运转和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设备设备、电梯。第六条市政公用设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。第八条附属配套建筑和设备的维修、养护和治理，包括商业网点建立、文化体育娱乐场所等。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的治理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1、物业治理效劳费;2、其它杂费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并依照情节轻重，采取批判、奉劝、警告、制止、报警等措施。第十七条其它委托事项1、供暖治理;2、受理申告;3、收费代存治理。第三章委托治理日期第十八条委托治理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之日起。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、参加业主大会，选举业主委员会，恪守公约;3、监视乙方拟定的物业效劳制度;4、监视乙方治理工作的施行及制度的执行情况;5、服从乙方的物业治理;6、按规定交纳物业治理费;7、协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1、依照有关法律法规及本合同的商定，制订物业效劳制度;2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的商定,对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维涵养护计划和大中修方案，及时组织施行;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;7、负责编制物业治理年度治理计划、资金使用计划及决算报告;8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目;9、对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可施行;第五章物业治理效劳质量第二十一条乙方须按以下商定，实现目的治理。1、房屋外观：良好;2、设备运转：正常;3、房屋及设备、设备的维修、养护：及时;4、公共环境：安静、温馨;5、绿化：完好;6、交通秩序：有序;7、保安：24小时全天候值班、巡查;8、急修：30分钟(半小时)到现场;小修：当日完成;9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：95%;第六章物业治理效劳费用第二十二条物业治理效劳费1、本物业的物业治理费,住宅房屋的物业治理效劳费由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取;住宅改办公由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取;2、治理效劳费标准的调整，按物价要素报业主委员会调整;3、空置房屋的物业治理费，由乙方按收费标准的70%向业主收取;4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起按每天应交治理费的万分之五交纳滞纳金;逾