第二章相关法律制度2.1物权法律制度2.1.1物权的含义与特征2.1.2物权的设立、变更、转让和消灭不动产登记制度动产交付制度其他规定2.1.3所有权制度——概念——特征——财产所有权法律关系内容——具体权利占有——实际控制：合法占有和非法占有（善意占有和恶意占有）；使用——合法使用和非法使用；收益——基于使用财产而取得的经济利益；处分——财产所有权的核心、基本权利，即引起所有权的消灭或转移。——财产所有权的取得善意取得——物权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时是善意的，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的以合理的价格转让转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。——财产所有权的行使和消灭——业主的建筑物区分所有权——相邻关系——共有权——财产所有权的保护2.1.4用益物权制度土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权2.1.5担保物权制度抵押权质权留置权2.2占有制度2.3债权2.3.1概念2.3.2债权的构成要素2.3.3债的发生2.3.3债的消灭2.4代理2.4.1概念和特征2.4.2代理的特征2.4.2代理的特征－－案例延伸学习－－行纪与代理的区别2.4.3代理的适用范围2.4.4代理的分类——委托代理2.4.4案例2.4.4代理的分类——法定代理2.4.4代理的分类——指定代理2.4.5代理权代理权的行使规则代理人应当在代理权限范围内行使代理权，不得进行无权代理。代理人行使代理权应当维护被代理人的利益。代理人行使代理权应当符合代理人的职责要求。代理人原则上应当亲自完成代理事务，不得擅自转委托。滥用代理权的行为认定条件代理人拥有代理权。代理人在违反法律有关代理权行使的规则、要求的情况下行使代理权。已经或者可能损害被代理人的利益。具体种类自己代理。即代理人以被代理人的名义与自己为法律行为。双方代理。代理人同时代理双方当事人为同一项法律行为。代理人与第三人恶意通谋而为的代理行为。2.4.6转委托案例分析2.4.7无权代理无权代理的表现形式：未经授权的“代理”——未经他人授权，也没有法律规定或国家主管机关指定而擅自以他人名义所作的行为。代理权消灭后的“代理”——基于被代理人的撤销、有效期限届满、代理事务已完成或附解除条件之代理中在因条件成就而消灭后，原代理人仍以原被代理人的名义实施的民事行为。超越代理权限的“代理”，则超越代理权限的部分属于无权代理。2.4.8本人的追认权与拒绝权案例2.4.9第三人的催告权和撤销权无权代理的后果本人行使追认权之后，无权代理成为合法有效的代理行为，由本人承担法律责任。对于确定无效的无权代理所产生的后果，由无权代理人自负责任。如果使被代理人和第三人遭受损失的，无权代理人要承担民事赔偿责任。如果第三人知道对方无权代理还与其实施民事行为给他人造成损失的，由无权代理人与第三人负连带责任。2.4.10表见代理表见代理的构成要件：存在无权代理行为，前提条件。第三人在客观上有理由相信无权代理人有代理权。第三人在主观上是善意的且无过错。表见代理的表现形式被代理人对第三人表示已将代理权授予他人，而实际并未授权。被代理人将某种有代理权的证明文件（如盖有公章的空白介绍信、空白合同文本、合同专用章）交给他人，他人以该文件使第三人相信其有代理权并与之进行法律行为。代理人违反被代理人的意思或者超越代理权，第三人无过失地相信其有代理权而与之进行法律行为。代理关系终止后被代理人未采取必要的措施而使第三人仍然相信行为人有代理权，并与之进行法律行为。案情：甲企业最近10年一直通过代理人A与乙签订买卖合同。在05年4月1日甲企业突然解除A的代理权，但是甲企业并没有采用必要措施及时通知乙企业。4月3日A遇到乙企业的厂长。A又以甲企业的名义和乙企业签订买卖合同。于是4月4日乙向甲发货，但是甲拒绝接货，并且说A代表其签订的合同是无效的。分析：甲企业的主张是无效的，因为A代理权中止后甲公司并没有采取必要措施及时的通知乙企业。乙作为第三人是善意的并有理由相信A有代理权，视为有权代理，应由被代理人承担相应的合同责任。2.4.11隐名代理隐名代理的构成要件：代理人以自己的名义与第三人订立合同。代理人是在被代理人的授权范围内实施隐名代理行为。代理人实施隐名代理行为是以其与被代理人之间的约定或法律允许隐名代理为前提的。隐名代理的处理结果：如果第三