专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！整理陕西省泾阳县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案【突破训练】第I部分单选题（100题）1.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A:乡镇集体经济组织B:村集体经济组织C:国家D:村民小组答案：C2.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B:最高额抵押只适用于贷款合同C:具有担保债权的不特定性的特点D:最高额抵押的主合同债权不得转让答案：B3.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理B:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉C:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请D:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷答案：A4.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A:房地一体主义B:房地分离主义C:区别对待主义D:意思自治答案：A5.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A:1988年《宪法》修正案B:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》C:1982年《宪法》D:1998年《土地管理法》答案：A6.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。A:四十倍B:二十倍C:三十倍D:十倍答案：C7.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A:效力待定B:有效C:可予以撤销D:无效答案：D8.国有土地使用权授权经营不适用于（）。A:经国务院批准设立的国家控股公司B:作为国家授权投资机构的集团公司C:作为国家授权投资机构的国有独资公司D:中外合资企业答案：D9.（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。A:省政府B:省长C:国务院总理D:国务院答案：D10.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A:登记B:土地登记程序C:审查D:效率答案：A11.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。A:《确定土地所有权与使用权的若干规定》B:《土地管理法实施条例》C:《土地管理法》D:《土地登记办法》答案：B12.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A:变卖B:流押C:折价D:拍卖答案：B13.我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A:除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下B:以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权C:支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D:以他人土地供自己土地便宜之用之权答案：A14.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。A:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明C:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人D:领有国有土地所有证答案：D15.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A:意思主义B:登记对抗主义C:合同成立即生效D:登记生效主义答案：D16.（）是自物权。A:租赁权B:所有权C:抵押权D:使用权答案：B17.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。A:相容性B:对人性C:相对性D:绝对性答案：D18.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证C:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件答案：A19.土地权利中最核心的财产权利是（）。A:土地所有权B:土地使用权C:土地抵押权D:地役权答案：A20.不属于土地登记的内容的是（）。A:变更登记B:房屋改建登记C:注销登记D:初始登记答案：B21.下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。A:无人使用的国有空地B:无人使用的荒地使用权C:国有土地所有权D:集体土地使用权答案：D22.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A:抵押的国有建设