会计学一、市场(shìchǎng)环境解析2011天府新区眉山(méishān)区域双核分工彭山青龙：新材料、生物医药、节能环保及现代物流产业；仁寿视高：发展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜业宜商宜居的新型产业综合体。1.2眉山城市(chéngshì)格局西部新经济(jīngjì)增长轴西部新经济(jīngjì)增长轴中部核心(héxīn)居住生活区二、区域楼市情况(qíngkuàng)解析未来楼市(lóushì)政策预测大市场情况(qíngkuàng)分析大市场(shìchǎng)情况分析中心城区陷入红海竞争，后续竞争的态势还将维持眉山(méishān)城区楼市基本分为7大板块，主流开发市场仍位于眉州大道片区，且目前可售房源较多，其他区域基本属于尾盘、待推阶段！序号区域楼市：区域属于眉山(méishān)高端住宅区。区域规模：本项目属于中型规模为主。区域面积：500㎡为主力；区域价格：11000元/㎡左右区域客户：眉山(méishān)高端客户群体，看重环境、未来生活东坡岛片区：该区域依托东坡岛湿地公园独有的生态景观优势，成为眉山自2010年品质需求及改善型需求集中区域，主要规划供应(gōngyìng)高层、多层、别墅产品。目前仅有紫胤府主力项目，预计10月开售。另外阳光1519300亩地块，预计推售放缓。眉州大道片区：眉山政务中心板块集中大量政府机关，属于眉山“新城”发展区域，主要以外来人口购房需求(xūqiú)为主，随区域成熟配套完善，将形成眉山人口、政务服务中心。区内绝大部分以刚需高层产品为主，价格4800-5500元/㎡，少量低密、改善产品，价格6000-8000元/㎡，别墅18000元/㎡。板块(bǎnkuài)楼市发展简析区域楼市：南湖楼市基本开始向东坡岛看齐，以品质改善需求为主；泡菜城则基本为刚需。区域规模：基本为百亩(bǎimǔ)以下的中小规模楼盘。区域面积：泡菜城刚需面积段偏经济80㎡为主力，南湖首改面积70-110㎡为主力，以及少量227㎡联排；区域价格：泡菜城在4500元/㎡左右。南湖在6000元/㎡左右，联排在8000元/㎡左右区域客户：南湖基本来自老城区中高端客户，泡菜城主要为附近农村、工厂产业客户，南湖以首改客户为主。各物业(wùyè)类型市场初判三、眉山市最近土地供应(gōngyìng)情况第一(dìyī)宗土拍第二宗土拍第三(dìsān)宗土拍眉山(méishān)2017年12月20日拍卖三块地位置小结(xiǎojié)