北京海关办公楼物业管理建议书(招商局)目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc531342051"第一章公司简介PAGEREF_Toc531342051\h4HYPERLINK\l"_Toc531342052"一、实力雄厚的招商局物业管理有限公司PAGEREF_Toc531342052\h4HYPERLINK\l"_Toc531342053"二、招商局物业管理系统结构PAGEREF_Toc531342053\h6HYPERLINK\l"_Toc531342054"三、企业经营业绩PAGEREF_Toc531342054\h7HYPERLINK\l"_Toc531342055"四、充足的人力资源储备PAGEREF_Toc531342055\h8HYPERLINK\l"_Toc531342056"五、企业文化PAGEREF_Toc531342056\h8HYPERLINK\l"_Toc531342057"第二章北京海关办公楼物业管理服务的整体设想及策划PAGEREF_Toc531342057\h9HYPERLINK\l"_Toc531342058"一、北京海关办公楼基本情况PAGEREF_Toc531342058\h9HYPERLINK\l"_Toc531342059"二、物业管理服务的整体设想及策划PAGEREF_Toc531342059\h10HYPERLINK\l"_Toc531342060"（一）项目定位PAGEREF_Toc531342060\h10HYPERLINK\l"_Toc531342061"（二）管理思路PAGEREF_Toc531342061\h10HYPERLINK\l"_Toc531342062"（三）管理体制PAGEREF_Toc531342062\h11HYPERLINK\l"_Toc531342063"（四）管理机制PAGEREF_Toc531342063\h11HYPERLINK\l"_Toc531342064"（五）合理的收费，高标准服务PAGEREF_Toc531342064\h11HYPERLINK\l"_Toc531342065"（六）管理优势PAGEREF_Toc531342065\h11HYPERLINK\l"_Toc531342066"第三章管理服务承诺指标及采取措施PAGEREF_Toc531342066\h13HYPERLINK\l"_Toc531342067"一、管理服务承诺指标PAGEREF_Toc531342067\h13HYPERLINK\l"_Toc531342068"二、管理服务项目、承诺指标及采取措施一览表PAGEREF_Toc531342068\h14HYPERLINK\l"_Toc531342069"第四章物业管理的运行PAGEREF_Toc531342069\h30HYPERLINK\l"_Toc531342070"一、拟采取的管理方式PAGEREF_Toc531342070\h30HYPERLINK\l"_Toc531342071"（一）北京海关物业管理中心内部管理架构PAGEREF_Toc531342071\h30HYPERLINK\l"_Toc531342072"（二）北京海关物业管理中心运作机制PAGEREF_Toc531342072\h31HYPERLINK\l"_Toc531342073"二、管理人员的配备PAGEREF_Toc531342073\h33HYPERLINK\l"_Toc531342075"三、管理人员的培训与管理PAGEREF_Toc531342075\h34HYPERLINK\l"_Toc531342076"四、物资装备情况PAGEREF_Toc531342076\h42HYPERLINK\l"_Toc531342077"第五章管理费用预算PAGEREF_Toc531342077\h45HYPERLINK\l"_Toc531342078"一、管理费用预算表PAGEREF_Toc531342078\h45HYPERLINK\l"_Toc531342079"二、服务报价和物业管理费预算说明PAGEREF_Toc5313420