编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE44页共NUMPAGES44页第PAGE\*MERGEFORMAT44页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT44页西外办公楼物业管理顾问提案物业管理公司PROPERTYMANAGEMENT目录目录………………………………………………………………1前言………………………………………………………………2北京物业管理公司介绍……………………………3项目分析……………………………………………………6物业管理要点………………………………………………8物业管理服务内容………………………………………13物业管理顾问的工作范围及职责……………………22主要经营指标及重要承诺……………………………28顾问服务、合作方式、效益和监控…………………30项目管理经营预测……………………………………33前言首先感谢外交人员房屋服务公司对我公司的信任，使我们有机会参与西外办公楼物业经营管理竞标，展示我公司实力。我们非常珍视这个机会，为贵公司在西外办公楼的经营管理上作出贡献。由于我们接触项目时间较短，对项目的实际情况了解较少，故本提案主要是基于我公司多年的管理经验编制而成的，所以不可避免的有关内容与实际情况不甚符合，我们希望能有机会与贵司领导共同讨论协商，共同致力于形成一个切合西外写字楼实际情况的高水平的物业管理方案。贵公司投资建设了西外办公楼，而我公司具有对写字楼管理的丰富经验和专业的管理理念，所以我们有信心，同时也有实力将西外办公楼经营好，管理好，使之成为北京的优秀的物业写字楼之一。物业管理公司介绍背景物业管理有限公司是一家专门为高档物业及住宅小区提供经营管理的物业公司，有一批富有酒店、商务楼、公寓、住宅经营管理经验的专业人士，公司依据自身实力，成功地管理了御东商物楼、民进中央大厦、北京友金大厦等多家物业。由于多年经营及公司大部分员工来自酒店及物业行业，因此与同行各界，及上级单位建设部及小区办等部门建立了良好的关系。物业项目物业管理公司目前所管理的物业项目如下：民进中央大厦位于三元东桥东北侧，机场辅路北侧，占地7000平米，总建筑面积12000平米，99年5月竣工，现正招租北京御东商务楼位于东三环京信大厦东侧，面积6000平米，98年初新建成甲级写字楼，由于有一支精良的物业管理队伍，尤其是具有一批经验丰富优秀的营销人员，99年底完成出租率100%，目前出租率保持95%以上。北京友金大厦位于北京劲松地段，香港合资建成。面积5000多平米，是北京早期建成写字楼之一，地理位置虽然略偏，但一年之内出租率已达100%。佳日大厦位于东三环双井主要商业区，总建筑面积10000平米，99年11月竣工，现正招租。黄金花园位于亚运村北5公里，8万平米公寓、住宅小区。于97年进行了小区的策划改建及管理销售，目前已正常运营，出租居住房已达90%以上。康家园小区位于大北窑东4公里，12万平米住宅小区。朝阳区综合投资公司物业管理公司进行物业管理，目前已达到朝阳区规范小区之一。龙福宫大厦位于东三环十里河桥，5000平方米，目前入住率已达95%。经营管理北京物业公司极为注重管理，在经营管理上奉行至诚服务专业化管理，具有完整的工程、保安、消防、物业管理运作程序，这些规范化管理是物业充分满足客户需求、工作高效、成功的保证。我们深信本公司的管理会使业主得到最佳的资金回报及最好的经济效益。让我们齐心协力，为我们共同的事业添砖加瓦。第二章项目分析项目简介西外办公楼是由北京外交人员服务局出资修建的一栋现代化办公楼。该楼位于东直门外大街北侧，毗邻北京中央商务区，紧靠塔园外交人员公寓，东临澳大利亚大使馆及加拿大大使馆，西临东湖别墅。该楼占地面积4700平方米，总建筑面积17126平方米，地下两层，地上七层，拥有18套办公用房。地下二层为车库，可停放52部车辆；地下一层可做商业用房（约1900平方米）；首层部分为办公楼大堂，部分可做商业用房（约900平方米）；④二至五层为标准层，每层有四套办公用房，其中东南角一套建筑面积为416平方米，其余三套建筑面积为384平方米。套房内有办公室、文件室以及卫生间、浴室和水房等；⑤六层有复式结构办公用房两套，一套建筑面积为800平方米，另一套建筑面积为780平方米。二层平台面积约500平方米，可供休闲娱乐用。楼层面积分布表写字间可出租面积表1楼层可出租间数可出租房间面积（m2）各层可租面积（m2）1层19009002层4416，3X38415683层4416，3X38415684层4416，3X