本文格式为Word版，下载可任意编辑第PAGE\*MERGEFORMAT27页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT27页写字楼工程系统日常维修保养的作业规范写字楼工程管理：从良好到更好第五节写字楼工程系统日常维修保养的作业规范消防智能化系统：1、每年至少两次测试系统中所有的阀门，确保阀门能正常开启;2、经常性的检查所有补偿器的密封性能;3、常规性的清洁所有的管道，必要时要重新刷防锈涂料;4、每年至少1次对消火栓进行试验，检测其密封性能;5、每年至少1次对喷头进行清洁，确保其使用功能;6、每年至少检测1次固定件和悬挂件，发现问题及时维修或更换;7、每年委托国家消防检测机构对整个消防系统进行一次测试。火警感应系统：1、所有固定设施和导线的铺设应符合相关规定并经检测合格;2、所有的报警感应装置始终处于有效状态;3、所有的控制设备始终处于有效状态;4、每周做一次报警测试;5、报警中心的打印记录应保存1年以上时间;6、每月对防火门进行检测;7、每年对所有的火警感应设备做一次检测;8、每周对所有紧急出口指示牌的功能进行检测;9、每年对报警电话线路进行两次检测;10、确保逃生指示牌和逃生图的完整，如有缺失及时更换;11、每年委托国家消防检测机构对整个系统进行一次测试。中央空调系统：对冷水机组进行月保养的工作内容：1、检查冷水机组，调整安全控制装置;2、检查控制装置的运行;3、检查制冷液位和油位;4、检查润滑系统的运行;5、检查回油系统、油槽、油加热器和温度;6、检查电机和启动器的运行，测试所有运行控制和安全控制功能;7、记录运行状态参数，分析并确认机组运行正常;8、检查调整控制中心的设定值;9、检查系统的清洁状况。对冷却水塔进行月保养的工作内容：1、检查设备是否存在异常噪音或振动;2、检查自动补水阀的运行状况;3、检查并调整排污系数;4、检查并调整风机传动皮带的张力;5、检查喷嘴;6、检查并调整水盘的水位;7、清理冷水盘和过滤器。对冷却水塔进行半年保养的工作内容：1、检查并加固风机轴承固定环;2、检查电机的电压和电流;3、向风机轴承和电机轴承中添加润滑油;4、向手动阀和电动阀中添加润滑油;5、将控制柜的连接点进行加固。对板式热交换器进行半年保养的工作内容：1、检查进出口的水温度，检查压力表;2、清洗过滤网;3、检查保温层;4、检查和清洗板式热交换片;5、检查和保养所有的阀件。对风柜机组进行月保养的工作内容：1、检查设备是否存在异常噪音或振动;2、对冷冻水控制阀进行检查、测试、调整和校对;3、对冷凝水盘和冷凝水排放管道进行检查、清理和疏通;4、检查冷冻水的温度表和压力表;5、检查控制柜;6、检查并调整传动皮带的张力;7、清洁机房的地面。对新风机组进行季度保养的工作内容：1、清洗空气过滤网;2、清洗热交换翅片;3、向冷冻水控制电动阀和手动阀中添加润滑油;4、检查和调整传动皮带;5、向电机轴承中添加润滑油;6、检测电机的绝缘性能;7、将控制柜的连接点紧固。对冷却水泵进行月保养的工作内容：1、检查设备是否存在异常的噪音或振动;2、检查进出水压力表和阀门;3、检查运行期间的电流和电压;4、检查联轴器的各连接点;5、清洁卫生。对冷却水泵进行季度保养的工作内容：1、向轴承和电机中添加润滑油;2、清洗过滤网;3、紧固控制柜的连接点;4、检测电机的绝缘性能;5、检查水泵轴承的密封圈;6、检查是否有生锈的部件并根据需要进行除锈和刷漆。对风机盘管进行半年保养的工作内容：1、清洗空气过滤网;2、清洗冷凝水托盘;3、检查手动进水/出水阀门和电动阀门;4、检查温度控制开关的工作性能;5、检查和修补保温层。对楼层冷水管道电动阀门进行月保养的工作内容：1、检查进/出水手动阀门和电动阀门;2、检查保温层;3、检查管道和阀门的防锈保护层状况。对送排风机进行半年保养的工作内容：1、调整传动皮带的张力;2、向电机轴承中添加润滑油;3、电机机座的紧固、除锈和刷防锈漆;4、检测电机的绝缘性能;5、紧固控制柜的连接点。对水处理系统进行月保养的工作内容：1、定量投放药品;2、检查系统的水质量并确保符合标准。高/低压配电系统：对低压柜进行半年保养的工作内容：1、检查开关板各接头是否松动;2、用红外线探测仪检查各接头的温度是否正常;3、检查配电柜内各种电器设备的运行状况是否正常;4、检查接地系统装置的工作性能。对电容柜进行半年保养的工作内容：1、检查开关板各接头是否松动;2、用红外线探测仪检查各接头温度是否正常。对楼层竖井和设备间进行半年保养的工作内容：1、检查配电箱开关温度是否正常;2、紧固配电箱内的螺丝并保持内部清洁;3、检查电缆槽架内的温度和电缆状况;4、检查电缆架和母线槽架是否牢固;5、检查设备接地装置的工作性能。对变压器进行年度保养的工作内容：1、使用1