房地产经纪人:房地产开发项目工程建设监理房地产开发项目的工程建设监理（一）工程建设监理的概念工程建设监理简称为工程监理.所谓工程监理就是对建设者在工程项目实施过程中的技术活动和经济活动进行管理，使这些活动及其结果符合有关法规、技术标准、规范和工程合同要求,实现房地产开发商的预期投资目标，同时使房地产开发商能在开发计划期限内以合理的造价和合格的质量提供房地产产品给市场消费者.（二）工程建设监管的层次工程建设监理可分为两个层次，即政府对工程建设的监理和社会对工程建设的监理.政府对工程建设监理.这是指政府建设主管部门或被授权单位，对本地区、本部门的工程建设项目，进行统一的、强制性的监督管理,以及对由社会负责的工程建设监理活动实施监督和管理的过程.政府对工程建设项目的监理是从宏观上、纵向上强制性实施的.这一监理工作由国家建设部负责，在其下设立有建设监理司作为具体办事机构,地方各级政府的建设主管部门，下设建设监理处、科、室作为办事机构.它们的主要职责是:制定法规、规章、条例细则并组织实施；审核批准和管理工程建设监理单位；审核资格；参与审批开工报告、工程竣工项目验收；参与重大工程事故的处理等.社会对工程建设监理.社会对工程建设监理主要是从微观上、横向上通过委托方式实施工程监理，其主要监理机构有:工程建设监理公司或事务所、工程设计单位、科研单位、工程建设咨询公司等.房地产开发商可以委托一个监理单位，也可以同时委托几个监理单位对其开发项目进行工程建设监理.工程监理范围可以是开发项目建设的全过程监理，也可以是阶段性监理.社会性工程建设监理单位在接受开发商委托后，须与开发商签订监理委托合同后，方能对开发项目进行工程建设监理.（三）工程监理的内容工程进度监理.即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成.主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析.工程质量监理.是监督单位受建设单位或业主的委托，以合同规定的质量目标或国家规范对项目质量进行监督和管理的活动.通常涉及的内容如下.（1）委托方与监理方要按照国家有关规定签订质量监理合同.明确监理目标及监理事项，依照合同规定提供建设项目最终产品.（2）进行质量控制.根据设计要求和合同规定检查施工过程中的工艺、材料、设备情况.（3）质量保证.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求.工程合同监理.可以根据委托方的意图，代甲方准备招标文件，协助组织招标，并同中标单位商签工程承包合同.但主要任务还是监督合同的实施执行，及时了解并处理合同执行过程中出现的问题.需要说明的是，在合同监理过程中，监理方与合同有关方的联系均为法律行为的活动，必须采取书面形式.（四）工程监理的工作步骤取得监理工作任务.与委托方签订监理合同.制定监理计划.编写监理工作总结报告.新疆监理工程师报考条件2017年新疆监理工程师报考条件一、报考条件：1、工程技术或工程经济专业大专（含大专）以上学历，按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业中级职务，并任职满3年；2、按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业高级职务；3、1970年（含1970年）以前工程技术或工程经济专业中专毕业，按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业中级职务，并任职满3年。二、免试部分科目条件对从事工程建设监理工作并同时具备下列4项条件的报考人员，可免试《工程建设合同管理》和《工程建设质量、投资、进度控制》2个科目1.1970年（含1970年）以前工程技术或工程经济专业中专（含中专）以上毕业。按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业高级职务。从事工程设计或工程施工管理工作满15年。从事监理工作满1年。三、报考条件中涉及专业工作时间期限的，均计算到报考当年年底。报名条件中有关学历、学位的要求是指国家教育部承认的学历学位。有关学历的要求中所称“工程技术类”专业是指国家教育部规定的所有理工科专业;所称“工程经济类”专业包括工程管理、投资经济、技术经济、项目管理和经济管理专业。四、因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的'人员，不得报名参加该项考试。相关阅读：问：监理工程师应当履行哪些义务？答：第二十六条注册监理工程师应当履行下列义务：（一）遵守法律、法规和有关管理规定；（二）履行管理职责，执行技术标准、规范和规程；（三）保证执业活动成果的质量，并承担相应责任；（四）接受继续教育，努力提高执业水准；（五）在本人执业活动所形成的工程监理文件上签字、