本钱操纵要点运用指南(试用本)编者按我们将公司本钱操纵专题的讨论效果聚拢起来，编辑成这本《公司本钱操纵要点运用指南》。此中有三点需求说明：第一：操纵要点是年夜伙儿总结公司汗青阅历，按权重选择出来的，不可以涵盖一切的本钱操纵内容。第二：本钱操纵的详细方法已表达在响应的标准里，我们以〈操纵什么——What〉、〈如何样操纵——How〉跟〈谁来操纵——Who〉的编写方法，仅供应一本运用指南。第三：由于响应的标准仍在体例中，本指南的内容将在理论中不时完满。希望它能在任务中为年夜伙儿带来便当。总部人事部培训基地、2000、6目录目录第一项………….REF_Ref484587871\h\*MERGEFORMAT破项本钱操纵要点运用指南第二项………….REF_Ref486643698\h\*MERGEFORMAT打算环节本钱操纵要点运用指南第三项………….REF_Ref484588164\h\*MERGEFORMAT招招标环节本钱操纵要点运用指南第四项………….REF_Ref484588177\h\*MERGEFORMAT施工环节本钱操纵要点运用指南第五项………….REF_Ref484588187\h\*MERGEFORMAT材料及装备推销环节本钱操纵要点运用指南第六项………….REF_Ref484588198\h\*MERGEFORMAT贩卖环节本钱操纵要点运用指南第七项………….REF_Ref484588209\h\*MERGEFORMAT工程预决算环节本钱操纵要点运用指南第八项………….REF_Ref484588220\h\*MERGEFORMAT时期用度的本钱操纵要点运用指南第九项………….REF_Ref484588240\h\*MERGEFORMAT物业治理本钱操纵要点运用指南附件………….北京公司标准化治理系列文件第一项破项本钱操纵要点运用指南破项环节的本钱操纵按照工程开拓方法的差异而有所区不。该环节由于有国度多项法例政策的限度，运作时灵敏度较小，根来源根基那么是在国度规则范畴内最年夜限度地操纵企业的用度。工程部在工程开拓后期起要紧感化，因此，这一环节本钱操纵的要紧任务由工程部来承当。操纵要点操纵什么怎么样操纵谁来操纵备查文件开拓方法新征地皮征地用度少交或晚交，力图减免工程部担任详见工程破项本钱操纵要点说明中工程开拓本钱构成表、附表一、附表二。拆迁安排用度房产确权后操持拆迁安排用度工程部担任年夜市政用度自建部分按照公司工程系统走；交当局部分按有关规则操持工程部、打算部跟审算部担任自建部分；工程部担任交当局部分。打算前提满意公司好处最年夜化，公正进步容积率，落低地皮本钱工程部、打算部担任买断工程买断内容明白买断内容明细工程部担任详见工程破项本钱操纵要点说明中工程开拓本钱构成表、附表一、附表二及买断方法的本钱构成付款总额为公司争夺最年夜好处工程部担任付款时刻周期长、次数多工程部担任三通或七通一平的标准明白验收标准明细工程部、工程部担任手续危险与工程付款时刻直截了当挂钩。工程部担任合作开拓合作方法契合团体恳求，有利于北京公司；工程部担任详见工程破项本钱操纵要点说明中工程开拓本钱构成表、附表一、附表二及合作开拓的本钱构成分红比例双赢原那么；工程部担任交房时刻尽可以地延后交房，工程部担任交房标准不低于条约中交房标准工程部担任付款总额付款时刻选择有利于公司好处的方法工程部担任工程部担任第二项打算环节本钱操纵要点运用指南打算环节的本钱操纵所占权重最年夜，存在“一锤定音”的位置跟感化：在打算环节进展本钱操纵是实现事先操纵的要害，可以最年夜限度的增加预先变更带来的本钱。因此该环节操纵要点跟操纵内容相称庞杂，根来源根基那么是，缜密打算，迷信讨论，严峻审批。打算部跟种种评审委员会在该环节承当要紧的天性机能。操纵要点操纵什么怎么样操纵谁来操纵备查文件打算打算（1）可行性打算打算市场信息搜集跟剖析市政情况信息剖析打算要点确破可行性研讨打算任务书可行性打算变卦打算部担任，工程、审算、贩卖部共同暂缺响应可操纵参考文件，以下同（2）打算评审构成可行性打算评审委员会，对打算进展评审、断定。未通过的打算进入可行性打算变卦环节，再从新评审。由工程、打算、工程、审算、财政、贩卖等各部分构成评审委员会，总司理担任（3）打算效果对可行性打算打算按照实践情况进展细节调剂装备选型打算提早断定打算部担任，工程部共同按照提交的打算效果进展投资估算审算部担任，打算部共同2、报批打算（1）打算打算按