专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！湖南省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全附答案【预热题】第I部分单选题（100题）1.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A:只能由所有人行使B:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使C:只能由用益物权人行使D:只能由非所有人行使答案：B2.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A:补交土地出让金B:划拨国有土地使用权作价出资(入股)C:划拨D:保留划拨答案：B3.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资B:土地的用途是从事农业生产经营活动C:权利取得的基本程序是依法审批D:权利主体是乡镇企业答案：B4.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A:除斥期间B:诉讼时效C:可变期间D:取得时效答案：A5.征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。A:省、自治区、直辖市人民政府B:国务院C:市人民政府D:国土资源部答案：A6.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A:短期用地；中期用地B:短期用地；长期用地C:短期用地；临时用地D:中期用地；临时用地答案：C7.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。A:在抵押时，实行“房地一体主义”B:两者均可以转让C:在静态上，土地使用权与土地所有权统一D:在抵押时，实行“房地分离主义”答案：A8.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式D:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件答案：A9.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿B:消灭C:仍然享有完全的优先受偿权D:丧失了优先受偿权答案：C10.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A:土地管理部门代收代缴B:房地产管理部门代收代缴C:财政部门收取D:乡级人民政府代收代缴答案：A11.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A:不等于B:长于C:等于D:短于答案：B12.征收基本农田的，由（）批准。A:县级人民政府B:国土资源部C:国务院D:省级人民政府答案：C13.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。A:0.3B:0.25C:0.4D:0.35答案：A14.下列各项不属于担保方式的是（）。A:定金B:流质C:保证D:质押答案：B15.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。A:因公共利益需要使用土地的B:公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的C:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的D:划拨国有建设用地使用权的使用期限届满答案：D16.1950年的《土地改革法》实行的是（）。A:土地国家所有B:土地集体所有C:土地私有D:土地混合所有答案：C17.确定土地集体所有权的主要依据是（）。A:是否征用B:土改中是否颁发土地所有证C:《高级农业生产合作社示范规章》D:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有答案：D18.宅基地使用权的取得具有（）。A:社会性B:不可分割性C:无偿性、福利性D:从属性答案：C19.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。A:地役权B:地上权C:典权D:永佃权答案：D20.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A:有用性B:多层次性C:价值性D:容纳性答案：B21.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。A:国有土地使用费税制度的确立B:与国有土地使用权相关的法律制度的确立C