盈丰·新家坡项目定位报告--------------------------------------------------------------------------------地产策划实务2005-9-15盈丰·新家坡项目定位报告--------------------------------------------------------------------------------第一章项目地块整体情况分析………………………………………………………………3第一节项目概况………………………………………………………………………………3第二节项目交通出行分析……………………………………………………………………4第三节街区功能分析…………………………………………………………………………5第二章项目土地SWOT分析………………………………………………………………6第一节项目地块优势分析……………………………………………………………………6第二节项目地块劣势分析……………………………………………………………………7第三节项目市场机会点分析…………………………………………………………………8第四节项目威胁点分析………………………………………………………………………8第三章项目市场定位分析……………………………………………………………………9第一节项目定位的原则、战略与蓝图………………………………………………………9第二节项目定位………………………………………………………………………………11§3.2.1整体定位………………………………………………………………………………11§3.2.2功能定位………………………………………………………………………………13§3.2.3形象定位………………………………………………………………………………13§3.2.4价格定位………………………………………………………………………………15§3.2.5户型面积定位…………………………………………………………………………16§3.2.6目标客户定位…………………………………………………………………………18§3.2.7小区配套功能定位……………………………………………………………………20§3.2.8案名定位………………………………………………………………………………21第四章项目产品策划…………………………………………………………………………22第一节小区整体布局规划……………………………………………………………………22第二节建筑风格………………………………………………………………………………24第三节户型设计建议…………………………………………………………………………25第四节道路与交通规划………………………………………………………………………27第五节景观及绿化规划………………………………………………………………………27第六节生活配套规划…………………………………………………………………………29第七节物业管理建议…………………………………………………………………………31第八节小区智能化规划………………………………………………………………………32第九节住宅小区细部处理……………………………………………………………………33§4.9.1室内装修细节…………………………………………………………………………33§4.9.2室外环境细节…………………………………………………………………………34第十节社区人文环境的营造规划……………………………………………………………35第一章项目地块整体情况分析第一节项目概况项目位于重庆市南岸区，经济技术开发区内，属于城市次中心地段。北临丹龙路，东为龙回路。项目总占地59909.3M²，容积率暂为3.5。地块目前现状为菜地，形状近似正方形，地势北高南低，落差较大，呈阶梯状分布。项目东倚森林公园，西靠浪高制药厂，南拥长江，北临经济技术开发区，可以远眺南山，视野非常开阔，但市政配套不完善，多为工厂，人员流动性较强，治安状况堪忧。第二节项目交通出行分析丹龙路西起大石路，东至光电路，与鹅公岩大桥相通，且鹅公岩大桥是南岸进出九龙坡的唯一通道。沿着丹龙路往东经大石路，可到南岸区政府，往西经光电路可达南坪西路商贸中心，而且通过重庆长江大桥进入渝中区，方便快捷，将来滨江路的建成，使该项目的居民出行非常方便。但项目周边未有公交车经过，对以后居民出行带来不便。第三节街区功能分析一、与丹龙路相平行的海峡路，左与鹅公