第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT21页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT21页浮雕门建设项目可行性研究报告泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告第二章项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——潜江某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“浮雕门生产建设项目”，拟选址在潜江某某工业园区。经济运行稳中向好。据全市实现生产总值4388.22亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%，增幅比上年提高0.3个百分点。其中，第一产业增加值268.26亿元，增长2.8%；第二产业增加值1938.37亿元，增长9.6%；第三产业增加值2181.59亿元，增长7.5%；三次产业结构为6.1∶44.2∶49.7。全市人均生产总值为72912元，比上年增长7.6%，按年平均汇率折算达10799美元。市区实现生产总值1602.85亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9%。市区人均生产总值达到99705元，比上年增长8.2%，按年平均汇率折算达14767美元。工业生产稳中有进。全市实现工业增加值1684.41亿元，按可比价格计算，比上年增长10.8%。全市规模以上工业企业（年主营业务收入11泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告2000万元及以上工业企业）家数为3706家，实现工业增加值1007.62亿元，比上年增长11.6%。全市规模以上轻工业实现工业增加值331.49亿元，比上年增长6.9%；重工业实现工业增加值624.40亿元，增长14.6%。轻重工业比例为32.9：67.1。全市规模以上工业增加值总量排在前五位的行业中，汽车制造业、通用设备制造业、电力热力生产供应业、医药制造业、橡胶和塑料制品业分别完成工业增加值142.78亿元、134.40亿元、126.14亿元、84.51亿元和82.03亿元，分别比上年增长38.6%、13.0%、13.2%、2.4%和8.3%。全年规模以上装备制造业实现增加值487.53亿元，比上年增长17.3%；规模以上战略性新兴产业实现增加值126.30亿元，增长12.2%。全市规模以上工业企业产品产销率为96.2%；新产品产值1543.14亿元，比上年增长26.0%；新产品产值率为33.4%，比上年提高1.7个百分点。全市规模以上工业企业实现利税总额（不含台州电业局）445.56亿元，比上年增长16.3%，其中利润总额266.20亿元，增长12.7%。建筑业稳步增长。全市实现建筑业增加值256.54亿元，按可比价格计算，比上年增长2.5%。资质以上建筑企业完成房屋建筑施工面积18814.85万平方米，比上年增长7.0%；房屋竣工面积7513.79万平方米，增长17.4%。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积66667.0平方米（折合约100.0亩），代征地面积600.0平方米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”12泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告的原则，按照浮雕门行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合浮雕门生产经营的需要。二、土地权属类别该项目拟建场区位于潜江某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积66667.0平方米（折合约100.0亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费840.0万元，土地使用年限为50年。三、项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，某某有限公司根据潜江的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。3、该项目依托潜江某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过13泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。5、采